Spoorstraat 28 5931PT Tegelen

Spoorstraat 28, 5931 PT Tegelen.
Deze vrijwel geheel instapklare, recent verbouwde en karakteristieke woning, beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer, fraaie leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin toe, bijkeuken/wasruimte, ontvangsthal en toilet op de begane grond.
Op de eerste verdieping is 1 stijlvolle slaapkamer en een luxe badkamer aanwezig. Via een vaste trap bereikt u de grote zolder waar ruimte is voor een 2(slaap)kamers.
Verder beschikt deze woning o.a. over een prachtige diepe tuin met vrije achterom, een tuinkast en een kelder. Energielabel B!

Begane grond:
Via de trappetjes komt u bij de voordeur. Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal voorzien van een tegelvloer, met de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang tot de keuken, het toilet en de kelder. Wat ook meteen opvalt, zijn de hoge plafonds, kenmerkend voor woningen uit de bouwperiode waarin deze woning is gerealiseerd.
Het gedeeltelijk betegelde toilet bestaat uit een zwevend closet en mechanische ventilatie.
Vanuit de ontvangsthal komt u in de open keuken. Aan uw rechterzijde bevindt zich de woonkamer. Deze heeft een PVC-vloer in visgraatmotief. Ook hier is het hoge, karakteristieke plafond met ornament nog behouden. Door het raam aan de voorzijde van de woning hebt u veel lichtinval. Tussen de ontvangsthal en de woonkamer is een unieke raampartij gecreëerd. Dit zorgt voor extra lichtinval in de woonkamer en gang.
Vanuit deze woonkamer komt u in de open keuken. De open keuken heeft een tegelvloer. Boven de open keuken bevindt zich een lichtstraat welke niet alleen zorgt voor extra lichtinval maar ook een mooi effect geeft aan de verbinding van woonkamer naar eetkamer.
De keukenopstelling bestaat uit een kookeiland met inductiekookplaat en ingebouwde afzuigkap.
Het kookeiland is zo gemaakt dat u er ook aan kunt zitten. De overige keukenopstelling is voorzien van een elektrische oven, stoomoven, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, Quooker en een composiet werkblad met spoelbak. De keuken staat aan de andere zijde in open verbinding met de eetkamer. Ook hier ligt de PVC-vloer in visgraatmotief. De grote, glazen vouwwand zorgt niet alleen voor veel lichtinval maar biedt u tevens toegang tot de achtertuin.
Ook biedt de eetkamer toegang tot de wasruimte/berging. Hier bevinden zich niet alleen de witgoedaansluitingen maar ook de omvormer voor de zonnepanelen. U zou er een keukenblok met spoelbak kunnen plaatsen. De aansluitingen zijn al aanwezig
Vanuit deze ruimte hebt u ook toegang tot de achtertuin.
De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Deze bevindt zich in de gang, de keuken, de eetkamer en de wasruimte/berging.
De raampartijen hebben kunststof of aluminium kozijnen, HR++ glas en rolluiken. Het rolluik aan de voorzijde van de woonkamer is elektrisch bedienbaar.

Eerste verdieping:
De 1e verdieping is voorzien van een overloop met inbouwkasten en garderobe, 1 slaapkamer, de luxe badkamer en de trapopgang naar zolder.
Op de slaapkamer en de overloop ligt een houten vloer. Vanuit de slaapkamer hebt u zicht op de overloop middels een raampartij.
De ramen op de 1e verdieping hebben ook kunststof of aluminium kozijnen, HR++ glas en rolluiken aan de voorzijde.
Op de luxe, industriële badkamer beschikt u over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een zwevend closet. De douchewand bestaat uit glasblokken.

Zolder:
Via de vaste trap op de 1e verdieping komt u op de ruime zolder.
Op deze verdieping kunt u met gemak een 2e en/of 3e slaapkamer creëren.
Tevens bevindt zich op deze verdieping de Cv-ketel (2019/eigendom.)
De zolder is ook prima geïsoleerd. De zolder is deels al ingedeeld in 2 ruimtes.
Deze zolder dient nog verder te worden afgewerkt, indien het op korte termijn een ander doeleinde zou hebben dan opbergruimte. De zolder beschikt ook nog over een vliering voor nóg meer opbergruimte.

Kelder:
In de ontvangsthal bevindt zich de toegang tot de kelder.
Hier beschikt u over veel extra bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is in 2022 geheel vernieuwd.
Vanuit de eetkamer en de wasruimte/berging en de vrije achterom via de Roermondseweg hebt u toegang tot de achtertuin.
In de tuin zijn meerdere gezellige zitjes gecreëerd waar u in alle rust en met veel privacy kunt genieten van het buitenleven. Een van de zitjes is overdekt zodat u, ook wanneer het weer ietwat minder vriendelijk is, heerlijk kunt genieten van het buitenleven.
In de diepe achtertuin bevindt zich ook een tuinderskast. Een tuinderskast is praktisch én sfeervol. Het biedt een handige plek om tuingereedschap op te bergen en is ook ideaal om exotische planten veilig en beschut te laten groeien. Zo hebt u altijd een stukje groene oase bij de hand, zonder dat uw tuin rommelig wordt. Een mooie manier om u tuin nog meer tot leven te brengen!

Overige:
Er is in de laatste jaren veel verbouwd aan de woning. Hieronder een overzicht ervan:
• 2016
Nieuwe badkamer en toilet.
Zolder geïsoleerd en dakramen vervangen
• 2017
De gevels zijn met parels geïsoleerd
• 2019
Nieuwe Cv-ketel van Nefit geplaatst
• 2020
Nieuwe aanbouw gerealiseerd
Zonnepanelen geplaatst
De woning deels voorzien van vloerverwarming
• 2021
Nieuwe keuken geplaatst
• 2022
Nieuwe tuin aangelegd

Kortom, een top onderhouden woning waar in de afgelopen jaren zéér veel in is geïnvesteerd en hoogwaardig verbouwd/afgewerkt. De woning is ook zeer goed verduurzaamd, met o.a. HR++ beglazing, jonge CV ketel, gevelisolatie en zonnepanelen. Energielabel B!. Beslist dus een vrijblijvende bezichtiging waard.

Ligging en voorzieningen:
Deze woning ligt in het centrum van Tegelen.
Vanuit deze woning bent u zowel met de lopend als met de fiets snel bij de winkels, een basisschool en andere voorzieningen van Tegelen. Binnen slechts enkele minuten bent u met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of naar Duitsland.
Ook winkelvoorzieningen alsmede een basisschool zijn op loopafstand van deze woning aanwezig.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties:
Bouwjaar: 1928
Woonoppervlakte: 159 m2
Perceeloppervlakte: 337 m2
Inhoud: circa 590 m3

Opmerking:
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.