Tichelstraat 57 6464GR Kerkrade

Ontdek deze prachtige split level woning (vrijstaand geschakeld) in de kindvriendelijke wijk" De vink". Met een woonoppervlakte van 224m² op een perceel van 440m² biedt deze woning veel ruimte en comfort. De woning heeft een energielabel B, wat zorgt voor lagere energiekosten en een milieuvriendelijke leefomgeving.

Gelegen in een rustige doodlopende straat aan de rand van het bos, combineert deze woning stadscomfort met natuurlijke rust. Met een inhoud van 958m³ en een slimme indeling is dit de ideale plek voor uw gezin.

De woning heeft diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik. De groene omgeving in de Parkstad gemeente nodigt uit tot wandelingen en fietstochten, terwijl het bruisende centrum van Kerkrade gemakkelijk bereikbaar is voor al uw dagelijkse benodigdheden.

De afmetingen van de ruimtes kunt u terugvinden in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar: 1997 (conform BAG), perceel: 440 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte 224m2;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing;
- Grotendeels voorzien van inpandige rolluiken;
- Cv-installatie 1997, eigendom;
- 4 slaapkamers;
- Prachtige diepe tuin;
- Energielabel B;
- Aanvaarding in overleg.

INDELING:
Souterrain:
In de kelder bevindt zich de inpandige garage met een elektrisch rolluik en ruimte voor één auto. Vanuit de garage heeft u direct toegang tot de achtertuin, waar zich ook de toegang tot de kruipruimte onder de keuken bevindt, ideaal voor extra opslag. Een verdieping lager zijn twee separate volwaardige kelderruimtes, waarvan één als wasruimte is ingericht. Deze kelder biedt volop praktische mogelijkheden voor opslag en gebruiksgemak.

Begane grond:
Via de entree bereikt u de lichte woonkamer, waarbij u in de hal tevens de meterkast vindt. De ruime woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een eet- als zitgedeelte en heeft een schuifpui die toegang geeft tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot de gesloten keuken en de overloop.

De gesloten keuken is uitgerust met een hoekopstelling met een natuurstenen blad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven.

Tussenverdieping:
Op de overloop bevindt zich een tussenverdieping waar u de separate toiletruimte met hangend closet en fonteintje terugvindt, evenals de prachtige werkkamer/ studie (mogelijkheid tot kantoorruimte) met grote ramen die uitkijken op de woonkamer.

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een wandkast. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant balkonnetje. Daarnaast is er een handige wastunnel die direct uitkomt in de kelder.

De betegelde badkamer is uitgerust met een combinatie van bad en douche, een handige radiator voor het drogen van handdoeken, een tweepersoons wastafelmeubel en een hangcloset. De badkamer beschikt tevens over mechanische afzuiging en vloerverwarming voor extra comfort.

Tweede verdieping:
Via de overloop komt u in de ruime vierde slaapkamer met slaapvide waar momenteel het kantoor zich bevindt, deze ruimte is perfect geschikt als jeugdkamer. Deze ruimte beschikt over een fraaie vide waar een bed geplaatst kan worden, waardoor er beneden ruimte vrijkomt voor andere activiteiten, zoals een speelkamer of een gezellige zithoek.

Via een kleine opgang bereikt u de zolder, waar zich de cv-installatie (eigendom, 1997) bevindt. De zolder is voorzien van een separate opbergruimte die veel opbergruimte biedt.

Tuin:
De tuin, gelegen op het noordwesten, beschikt over een prachtig terras met BBQ waar u kunt genieten van zomerse avonden. De diepe tuin biedt volop ruimte en is voorzien van een mooi gazon, een vijver en een prieeltje. Een speels pad slingert door de tuin, richting het prieeltje en de vijver, en komt uit op een extra stuk gazon dat ideaal is voor een trampoline of andere speelmogelijkheden. Dankzij de groene borders biedt de tuin voldoende privacy, waardoor u in alle rust kunt ontspannen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.