Clemensstraat 49 6471AD Eygelshoven

Aan rustige straat tegenover het "Bergbos" gelegen verrassend ruime eengezinswoning met aanbouw, ruim dakterras, zolder, vliering en negen zonnepanelen. De woning is gelegen aan de Clemensstraat 49 te Eygelshoven/ Kerkrade.

Indeling

Via onderhoudsvriendelijke voortuin toegang tot entree.

Parterre:
Ruime hal, voorzien van meterkast, garderobe en welke onder meer toegang geeft tot de geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet, fontein en raam t.b.v. ventilatie. Via dubbele openslaande deuren toegang tot gezellige living (ca. 30 m²) met aan de voorzijde een groot raampartij. Separaat achter woonkamer gelegen eetkamer (11 m²), voorzien van een grote lichtkoepel en welke in directe verbinding staat met de open keuken. Nette keukeninstallatie voorzien van navolgend apparatuur: koelkast, keramische kookplaat, vaatwasser, oven en design afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt men de achtergelegen wasruimte en berging, alwaar de aansluitpunten voor witgoedapparatuur en de combi cv/hr-ketel (Atag, 2018, huur) gesitueerd zijn. Tot slot mag gezegd worden dat de woonkamer, eetkamer en keuken voorzien zijn van een moderne laminaatvloer. De hal, toiletruimte, wasruimte en berging beschikken over plavuizenvloeren.

Eerste verdieping:
Via gestoffeerde trap toegang tot overloop, voorzien van airconditioning en welke onder meer toegang geeft tot twee slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en zijn respectievelijk groot:
Slaapkamer 1: 5.30 m x 2.68/ 3.00 m.
Slaapkamer 2: 3.00 m x 2.93 voorzien van een rolluik en uitzicht op het gezellige dakterras.
Eveneens via overloop te bereiken royale badkamer (ca. 11 m²), voorzien van een antraciet kleurige plavuizenvloer, kunststof ligbad, halfronde douche met douchedeuren, tweede zwevend toilet en dubbele wastafel met bergruimte.

Dakterras:
Via overloop te bereiken gezellig dakterras (op het Westen georiënteerd) met veel privacy.

Zolderverdieping:
Via vaste (ruimte besparende) trap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping voorzien van een dakraam en alwaar de omvormer t.b.v. negen zonnepanelen hangt. Deze ruimte wordt moment gebruikt als bergruimte, maar kan eventueel fungeren als derde slaapkamer (6.74 m x 4.26 m).

Vliering:
Middels vaste trap te bereiken bergvliering.

Bijzonderheden:
- De woning is zeer rustig, doch centraal gelegen op loopafstand van het marktplein in Eygelshoven;
- Het betreft een verrassend ruime eengezinswoning;
- Dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker en drogisterij zijn in de nabije omgeving gesitueerd;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Deels voorzien van rolluiken;
- De overloop beschikt over airconditioning;