Niersprinkstraat 97 6461AR Kerkrade

Ontdek uw toekomstige droomhuis aan de Niersprinkstraat 97 in Kerkrade. Deze energiezuinige woning met energielabel A is volledig gerenoveerd sinds 2021 en voorzien van 10 zonnepanelen.

De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en biedt een woonoppervlakte van 144m² op een perceel van 419m². Geniet van moderne gemakken en een stijlvol interieur zonder extra werk. Bovendien liggen dagelijkse voorzieningen op loopafstand, waardoor u altijd alles bij de hand heeft.

INDELING:
Souterrain:
Ruime kelder die u voorziet van voldoende opbergruimte.

Begane grond:
Via de hal/entree heeft u toegang tot de ruime living, meterkast, trap naar de verdieping, kelder en een separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De living is verdeeld in een gezellige woonkamer en een eetkamer, waarin een pelletkachel en een prachtige kroonluchter aanwezig zijn. Vanuit de eetkamer bereikt u de moderne keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd.

De leefkeuken in L-opstelling is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een gootsteen met een separate elektrische boiler. Tevens is er in de keuken een gezellige zitkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

Eerste verdieping:
Via de ruime overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en een badkamer:

- Slaapkamer 1 (3.58m x 3.93m): Een royale kamer met veel natuurlijk lichtinval.
- Slaapkamer 2 (2.61m x 3.78m): Een ruime en gezellige slaapkamer.

De in 2021 vernieuwde badkamer is modern en luxe uitgevoerd. Deze is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een hangcloset en een dubbel wastafelmeubel, waardoor u hier kunt genieten van optimaal comfort en stijl.

Zolder:
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor witgoed, wat zorgt voor gemak bij het doen van de was. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers:

- Slaapkamer 3 (3.85m x 2.15m): Deze kamer is tevens voorzien van de Cv-installatie (Nefit, eigendom, 2021).
- Slaapkamer 4 (3.85m x 2.22m): Een ruime en lichte kamer die ideaal is als extra slaap- of werkkamer.

Daarnaast zijn er op deze verdieping ruime wandkasten aanwezig, die veel extra opbergruimte bieden en helpen om uw woning netjes en georganiseerd te houden.

Tuin:
Aan de rechterzijde van het huis bevindt zich een oprit die via een poort van ongeveer 1.90 meter breed toegang biedt tot de achtertuin.

De achtertuin beschikt over een mooi bestraat terras en een diep gazon. Verder vindt u hier een ruime opbergruimte met een aangrenzende gezellige overkapping, ideaal voor ontspanning en opslag. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een leuk speeltoestel, perfect voor kinderen om leuk te spelen.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1905 (conform BAG), eigen perceel: 419m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 144 m² (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 595 m³;
- Woning is volledig v.v. houtenkozijnen met dubbele beglazing;
- CV-installatie (Nefit combi-ketel, bj. 2021, eigendom);
- Woning volledig gerenoveerd vanaf 2021;
- V.v. 10 zonnepanelen (eigendom);
- Energielabel A;
- Aanvaarding in overleg!

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op de diverse websites of op onze website en we laten u de woning graag zien.
Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.