Ellecuylgaard 116 6227EC Maastricht

WEGENS ENORME BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN VOOR DEZE WONING. ONZE EXCUSES.

In de geliefde wijk Maastricht, Eyldergaard, bieden wij deze instapklare tussenwoning aan. Deze woning, met gunstig energielabel C, is o.a. voorzien van 3 slaapkamers met mogelijkheid tot vierde slaapkamer, onderhoudsvrije voor- en achtertuin, een ruime zolder met 2 Velux dakvensters aan voor en achterzijde, fijne badkamer met ligbad, tweede toilet en separate douche en een prachtige keuken met schiereiland voorzien van alle gemakken. Het stadscentrum van Maastricht is op 10 minuten fietsafstand gelegen, en ook met het openbaar vervoer of per auto gemakkelijk en snel te bereiken. Uitvalswegen naar autosnelwegen zijn eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Diversen winkelcentra en het MUMC op loopafstand.


Indeling:
-Begane grond:
Interne berging met vlizotrap voorzien van elektra en mogelijkheid om meerde fietsen te plaatsen .
In de hal bevindt zich de meterkast. De betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset. In de hal bevindt zich tevens de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer met open keuken is voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde heeft de woning een mooie lichtinval. Het grote raam en de tuindeur aan de achterzijde van de woning zorgen voor een prettig tuincontact. In de keuken bevindt zich de volgende apparatuur: een inductie kookplaat en afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelvrieskast.

-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers, 1 badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.
-Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot.
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot. Hier bevindt zich een airco.
-Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 6 m² groot, en voorzien van een douche, ligbad, een wandcloset en een wastafelmeubel.

-Tweede verdieping:
Via een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. Op deze zolderruimte bevindt zich de HR combi cv-ketel (2019 Huur, Vaillant). Tevens is deze verdieping deels voorzien van een laminaatvloer en voorzien van 2 Velux dakvensters en aan- en afvoer wasautomaat.
Deze ruimte is met een minimale kostenpost om te toveren tot een vierde slaapkamer.

-Bijzonderheden:
Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing.
Onderhoudsvrije voor en achtertuin.
Prachtige keuken en badkamer.
Ligging en zeer kindvriendelijk.

-Omgeving:
De woning is gelegen in de wijk Maastricht, Eyldergaard. De woning bevindt zich op een zeer gunstige ligging ten aanzien van winkels, wegen en openbaar vervoer. Ook zijn bedrijven als het MECC, UM en MUMC+ op loop/fietsafstand. Het stadscentrum van Maastricht is op 10 minuten fietsafstand gelegen, en ook met het openbaar vervoer of per auto gemakkelijk en snel te bereiken. Uitvalswegen naar autosnelwegen zijn eveneens gemakkelijk en snel te bereiken.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

De bezichtigingen zijn op dinsdag 25 en woensdag 26 juni 2024.