Willem-Alexanderstraat 35 6267AP Cadier En Keer

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Deze twee-onder-een kapwoning gelegen in een rustige straat in Cadier en Keer met 3 slaapkamers, grote garage, royale oprit en mooie groene tuin gelegen op het zuiden. Deze woning uit de jaren zeventig kan geheel naar eigen smaak aangepast en gemoderniseerd worden. Het creëren van een vierde slaapkamer behoort tot een van de mogelijkheden.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree van de woning kom je in de ruim betegelde hal waar zich aan de rechterkant een kleine bergruimte en de meterkast bevindt. Aan de linkerzijde bevindt zich het geheel betegelde toilet met wandcloset en een fonteintje. De ruime doorzonwoonkamer (28m²) is, voorzien van vloerbedekking. Zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer komt men in de gesloten keuken. De keuken (9m²) in wandopstelling beschikt over de volgende inbouwapparatuur, 4 pits gas kookplaat, afzuigkap, oven en tafelkoelkast. De keuken is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de keuken loopt men de fraai aangelegde tuin in met betegeld terras, deels overkapt voorzien van 3 lichtkoepels. De garage (21m²) en de oprit zijn vanuit de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Middels de trap bereikt men de overloop op de eerste verdieping waar zich 3 slaapkamers en de badkamer zich bevinden. Slaapkamer I (12m²) gelegen aan de voorzijde van de woning geeft via een deur toegang tot het balkon. Slaapkamer II (15m²) gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Slaapkamer III (7m²) met muurkast waar zich de wasmachine aansluiting bevindt. De gemoderniseerde badkamer (4m²) met douche, wandcloset en wastafel in meubel. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat, trap en overloop zijn bekleed met vloerbedekking.

Tweede verdieping:
Op de overloop een vlizotrap naar de zolder met CV. Geschikt voor realiseren van 4e slaapkamer d.m.v. een vaste trap en dakkapel .

Extra informatie:
- Energielabel D;
- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing, deels kunststofkozijnen en houten kozijnen met HR++;
- CV-ketel Atag (2009) eigendom;
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken met elektrische bediening;
- Garage met elektrische sectionaal poort;
- Oprit naast de woning voor meerdere voertuigen;
- Mogelijk voor realiseren vierde slaapkamer zolder;
- Besloten achtertuin gelegen op het zuiden;
- Biedt mogelijkheden voor uitbreiding achterkant woning;

Aanvullende informatie
Cadier en Keer, gemeente Eijsden-Margraten, ligt aan de provinciale weg tussen Maastricht, Gulpen en Vaals (de N278) en staat door zijn ligging dicht bij Maastricht bekend als een forensendorp met een gezellig kerkplein en oude boerenhoeves. Het landelijk gebied rondom het dorp vormt de entree naar het Zuid-Limburgse Heuvelland met o.a. heuvelachtige bossen, akkers, verstopte mergelgroeves, omvangrijk religieus erfgoed en een riant panorama op Maastricht en het Maasdal. In Cadier en Keer zijn twee supermarkten, diverse speciaalzaken, basisschool 'De Keerkring', een peuterspeelzaal en een kinderopvang te vinden. Tevens zijn er diverse sportfaciliteiten waaronder de golfbaan "Het Rijk van Margraten". Uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Aken en Luik zijn uitstekend te bereiken. Cadier en Keer is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, MUMC+ ziekenhuis, MECC en de kantorenwijk Randwijck.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.