Brusselseweg 84 6217HA Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen op een steenworp afstand van het winkelcentrum 'Brusselsepoort' en op loopafstand van het historisch stadscentrum. De woning beschikt over een woonkamer en-suite, gesloten keuken, badkamer, 3 ruime slaapkamers, zolderberging en een tuin met buitenberging en een achterom.

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder (8m²). Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en is de toegang naar de kruipruimte.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte en biedt doorgang naar de woonkamer en keuken. De woonkamer en-suite (28m²) met glas-in-lood schuifdeuren beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- en achterzijde. De woonkamer is voorzien van een originele houten plankenvloer, moederhaard, airco en biedt toegang naar de achtertuin middels openslaande deuren. Hier is eveneens een hordeur geplaatst.
De moderne gesloten keuken (8m²) met composiet aanrechtblad is voorzien van inrichting en diverse (inbouw)apparatuur, te weten: 5-pits inductiekookplaat (2023) met afzuigkap, koelkast, vriezer (3 laden), vaatwasser, combi magnetron en een spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende opbergkasten. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin middels openslaande deur. De tuin is gelegen op het oosten en beschikt over een buitenberging (4m²) en een achterom.

Eerste verdieping:
Middels beukenhouten trap is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (15m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (14m²) met airco en slaapkamer 3 (7m²) met vaste kast zijn gelegen aan de achterzijde van de woning met uitzicht over de tuin. Vanuit slaapkamer 2 is het balkon (8m²) over de gehele breedte van de woning te bereiken. De betegelde badkamer (4m²) is voorzien van een ligbad en een vaste wastafel in ombouwmeubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is middels vlizotrap te bereiken en biedt toegang naar de zolderetage (12m²) met een Velux dakraam. Hier kan men een extra slaapkamer realiseren. Het dak is reeds geïsoleerd, maar dient nog afgewerkt te worden. Tenslotte bevindt zich hier ook de geiser t.b.v. het warme water in de badkamer.

Extra informatie:
- De woning is goed onderhouden. Enige modernisering wenselijk.
- Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie aanwezig.
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2023; eigendom).
- Gasgeleide ringverwarming met moederhaard aanwezig in de woonkamer. Warm water geschiedt middels close-in boiler (keuken; eigendom; bj. 2015) en geiser (badkamer; eigendom; bj. 2013).
- Keuken vernieuwd in 2015 en het toilet op de begane grond in 2019.
- Nok van hoofddak vernieuwd in 2023.
- Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele en isolerende beglazing. Deels rolluiken, deels screens.
- 2 airco's geplaatst.
- Mechanische ventilatie aanwezig.
- Definitief energielabel 'A'.

Algemene informatie:
De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisschool, speelvoorzieningen, winkels (Brusselse Poort) en openbaar vervoer. Het oude centrum van Maastricht met zijn Bourgondisch karakter is in de directe nabijheid gelegen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.