Professor Moserstraat 33 6224BK Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning gelegen op loopafstand van de Groene Loper. De woning beschikt over een mooie woonkamer met veel lichtinval, een open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een gezellige privacy rijke tuin, gelegen op het zuiden, met buitenberging en achterom. Definitief energielabel 'C'.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toilet voorzien van closet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale woonkamer (27m²) met veel lichtinval, voorzien van een mooie laminaatvloer en toegang naar zowel de keuken als de trapberging. De meterkast is in de trapberging geplaatst. De open keuken (7m²) is voorzien van een inrichting in rijopstelling en beschikt over de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, 4 pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een spoelbak. Vanuit de keuken is een berging met c.v. installatie te bereiken alsmede de tuin middels openslaande deur. De tuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een tuinberging (7m²), gazon, zandbak voor de kinderen en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar alle ruimtes. Slaapkamer 1 (12m²) en slaapkamer 2 (11m²) beschikken beide over een dakkapel en zijn aan de achterzijde van de woning gelegen met uitzicht op de tuin. Slaapkamer 3 (8m²) is aan de voorzijde gelegen en thans in gebruik als walk-in-closet en wasruimte. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De moderne badkamer (4m²), vernieuwd in 2023, met daglichttoetreding is uitgerust met een inloopdouche, vaste wastafel in ombouwmeubel en tweede wandcloset.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken. Op deze verdieping is 1 berging aanwezig en slaapkamer 4. Slaapkamer 4 (11m²) beschikt over Velux dakraam (uitzettuimelvenster) en een laminaatvloer. De houten spanten zijn eveneens zichtbaar. Deze geven de ruimte extra karakter en een aangename sfeer om in te vertoeven.

Extra informatie:
- De woning is goed onderhouden en instapklaar.
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++).
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha Cr Avanta; bj. 2020; huur) Ploem € 38,95 per maand.
- Mechanische ventilatie aanwezig.
- Definitief energielabel 'C'.
- Dakisolatie aanwezig.
- Nieuwe laminaatvloer gelegd op de begane grond en eerste verdieping in 2022.
- Kozijnen en deuren binnenzijde geschilderd in 2023 en buitenzijde in 2020.
- De badkamer is vernieuwd in 2023 en voorzien van vloerverwarming.
- Nieuwe Douglas houten schutting in tuin geplaatst in 2024.
- Zonnescherm aanwezig (handmatig te bedienen).
- Voldoende parkeermogelijkheden in de straat (betaald of middels vergunning: € 4,77 per maand in 2024).

Algemene informatie:
De woning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van de Groene Loper. Het Centraal Station, diverse winkel- en schoolvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen. Tevens zijn de uitvalswegen A2 en A79 zeer goed bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.