Heyendaalseweg 264 6525SL Nijmegen

In de geliefde woonwijk Brakkenstein ligt deze helft van een dubbel woonhuis, met eigen oprit. Deze voormalige woonboerderij beschikt over een groene en zonnige achtertuin van maar liefst 30 meter diep met een houten tuinhuis met veranda. De woning is gebouwd in 1911 en is deels geïsoleerd, heeft 8 zonnepanelen en een energielabel D.

De woning ligt in “oud-Brakkenstein” een woonomgeving met voornamelijk vooroorlogse bebouwing met karakteristieke gevels. Brakkenstein is één van de populairste wijken van Nijmegen en lijkt een beetje op een dorp, met ambachtelijke bakker, ijssalon en regionale buurtsuper vlakbij. Ook voorzieningen als crèche, scholen, huisarts en talrijke sportaccommodaties zijn op loopafstand.

De wijk heeft een centrale ligging, met aan de ene zijde de campus van de universiteit en aan de andere zijde de prachtige bossen van Heumensoord. Goed bereikbaar per auto (met eigen oprit en daarnaast volop gratis openbare parkeergelegenheid), openbaar vervoer en fiets. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het centraal station liggen op ca. 15 minuten fietsen.

Kelder: provisiekelder op stahoogte;

Begane grond: entree, hal, toiletruimte, sfeervolle woonkamer van ca. 28 m2 aan de straatzijde, nette en eenvoudige woonkeuken met aansluitend de badkamer voorzien van een doucheruimte en een vaste wastafel. Vanuit de keuken toegang tot zijtuin middels openslaande deuren, waar zich een kleine berging bevindt.
Aan de tuinzijde bevindt zich de tuin-/ werkkamer met toegang tot de zijtuin en met toegang middels openslaande deuren naar het grote terras in de fraai aangelegde achtertuin die maar liefst 30 meter diep is en voorzien van een enkele jaren geleden geplaatst houten tuinhuis met dubbele beglazing en elektra;

1e Verdieping: ruime overloop en twee slaapkamers; slaapkamer 1 (ca. 8m2) en slaapkamer 2 (ca. 8m2). Middels het plaatsen van één of meerdere dakkapellen heb je de mogelijkheid tot uitbreiding van het aantal slaapkamers en/of het plaatsen van een badkamer.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1911, inhoud ca 465m3.