Godfried Bomansstraat 21 7131WS Lichtenvoorde

Ben je op zoek naar een fijne, instapklare woning? Deze degelijk gebouwde en netjes onderhouden tussenwoning is een ideale kans voor starters op de woningmarkt.

De woning is efficiënt ingedeeld waarbij de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De woonkamer is voorzien van een zitgedeelte en een eetgedeelte met openslaande tuindeuren. Vanuit de open keuken is de inpandige berging te bereiken. Drie volwaardige slaapkamers en badkamer bevinden zich op de eerste verdieping. Op de 2e verdieping biedt de dakkapel extra ruimte voor een 4e slaapkamer.

De woning ligt aan de rand van het dorp dichtbij het buitengebied. De prettige ligging biedt een mooie combinatie van rust, natuur en de nabijheid van dorpsvoorzieningen.

GLOBALE INDELING:
Begane grond: Entree/hal, meterkast; L-vormige woonkamer met zitgedeelte voorzien van een rolluik en eetgedeelte voorzien van openslaande tuindeuren; open keuken met inbouwapparatuur (o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi- magnetron en compositblad; berging met zolder en achteringang; portaal met trapopgang en toilet met fonteintje

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangtoilet.

Middels vaste trap te bereiken..… 2e verdieping: voorzolder met dakkapel, wasmachine aansluiting en ketelopstelling en toegang tot 4e slaapkamer;

ALGEMEEN:
– Bouwjaar 1982
– Perceelgrootte 130 m²
– Woonoppervlakte 116 m²
– Inhoud 397 m³
– Energielabel C
– De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte combi-ketel (Atag 2018)
Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 1982. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet.
Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard.
Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.