Wentholtstraat 35 7131XL Lichtenvoorde

Ben jij op zoek naar een leuke woning op een mooie locatie met garage en aangebouwde carport? Deze perfect onderhouden TUSSENWONING, gelegen aan het groene en rustige Wentholtpark, zoekt een nieuwe eigenaar!

De woning beschikt over een ruime woonkamer met vrij uitzicht op het park. De moderne open keuken grenst aan de uitbouw, waar je toegang hebt tot het toilet en de achteringang.
In de achtertuin bevindt zich een gezellige zithoek met overkapping en is er genoeg opbergruimte in de tuinschuur.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, beide voorzien van elektrische rolluiken en een ruime overloop met een vaste kast. De badkamer is van alle gemakken voorzien, inclusief elektrische vloerverwarming!
Op de tweede verdieping is nog een extra ruimte, ideaal voor een derde slaapkamer of hobbykamer, met een ruim balkon voor de zonnige uren.

De garage met aangebouwde carport én eigen oprit is de perfecte plek om te klussen of te gebruiken als opslagruimte. De ingang van de garage bevindt zich om de hoek, aan de Bernard van Meursstraat.

De ligging van deze woning is een grote plus! Op loop- en fietsafstand liggen alle voorzieningen die je nodig hebt, zoals winkels, basisschool en middelbare school.

Ben jij klaar om van deze woning jouw nieuwe thuis te maken? Maak dan snel een afspraak en kom kijken!

GLOBALE INDELING:
Begane grond:
Entree/hal; meterkast; woonkamer; eetkamer; half open keuken v.v. inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en combi magnetron) aanbouw met toilet met fonteintje en achter entree.

1e verdieping:
Overloop; twee slaapkamers; werkkamer v.v. inbouwkast; badkamer v.v. wastafel, toilet, ligbad en inloopdouche.

2e Verdieping:
Hobbyruimte v.v. inbouwkast; bergruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en cv- installatie; toegang tot het balkon

Middels vlizo trap te bereiken: bergruimte

ALGEMEEN:
– Bouwjaar 1978
– Perceelgrootte 177 m²
– Woonoppervlakte 117 m²
– Inhoud 416 m³
– Energielabel B
– De woning wordt verwarmd middels een cv- installatie Bosch
– Gehele woning v.v. kunststof kozijnen met - grotendeels - elektrische rolluiken
– Badkamer v.v. elektrische vloerverwarming
– Begane grond en eerste verdieping v.v. rolluiken
– Nabij het centrum van Lichtenvoorde

Aanvaarding in overleg.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.