Van Eedenstraat 5 7131PM Lichtenvoorde

Op zoek naar een
STATIG VRIJSTAAND WOONHUIS
op gunstige afstand van het centrum, een speeltuin en het buitengebied?

Zoek dan niet verder!

Deze woning ligt aan een sfeervolle eikenlaan en heeft een vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Het beschikt over een gezellige H-vormige indeling, met een ruime woonkamer (met schouw en gashaard) aan de straatzijde en een leefkeuken met schuifpui aan de tuinzijde.

Hier tussenin bevindt zich de entree/hal en aan de overzijde daarvan een trapportaal met toilet;
De nette keuken in lichte kleurstelling is voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser op hoogte.

De keuken is voorzien van een grote schuifpui, waardoor het voelt alsof je al in de tuin zit!
Vanuit de leefkeuken kom je in de bijkeuken met aanrechtblad en opstelling voor wasmachine, droger en vriezer. Aansluitend een ruime berging (binnenmaat ca. 295 cm x 570 cm) welke beschikt over een kruipruimte en sparing in het buitenmetselwerk, zodat hier eenvoudig een bad- en slaapkamer met tuindeuren of schuifpui kan worden gerealiseerd.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer.
De ouderslaapkamer, over de volledige breedte van de woning, is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wandkast. Aan de achterzijde 2 identieke slaapkamers.

De badkamer beschikt over een PVC-vloer, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een hoekbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, designradiator en een 2e toilet.

Op de tweede verdieping – bereikbaar via een vaste trap - bevindt zich een ruime zolderberging met een dakraam en een CV-opstelling (Vaillant HR bj. 2020).

Globale indeling:
Begane grond:
Entree/hal met garderobenis en meterkast, woonkamer, trapportaal met toilet; leefkeuken v.v. schuifpui, bijkeuken, ruime berging; carport;

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer; via een vaste trap naar de...

Tweede verdieping:
Bergzolder met CV en mogelijkheid voor een extra slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2000;
- Perceelgrootte ca. 377 m²;
- Woonoppervlakte ca. 150 m²;
- Inhoud ca. 579 m³;
- Energielabel B;
- De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (Vaillant HR 2020);
- Verzorgde tuin met stopcontacten;
- De volledige buitenzijde, woonkamer/keuken zijn geschilderd in 2024;
- Airconditioning op de overloop in woonkamer en op ouderslaapkamer (kan ook verwarmen!);
- De benedenverdieping is aan de voor- en zijkant voorzien van elektrische screens;
- Speeltuin en natuurvijver op gunstige afstand;
- Afwikkeling via projectnotaris erven;
- De woning is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie;
- Aan de gegevens die in de advertentie vermeld staan kunnen geen rechten worden ontleend.

Aanvaarding in overleg.

Wil jij deze goed onderhouden woning eens zelf bekijken? Maak dan snel een afspraak met Gierkink Makelaars.