Matthijs van Dulkenstraat 5 7141KT Groenlo

Te koop: Ruime en energiezuinige TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING!
Deze verrassend ruime gezinswoning is in de afgelopen jaren uitgebouwd, verbouwd en uitgerust met energiebesparende voorzieningen wat resulteert in energielabel A++.

Op de begane grond is een ruime woonkamer met open keuken, een bijkeuken met aanrechtblad en aansluitingen voor wasmachine- en droger, een berging en een hobbykamer/ thuiskantoor/ slaapkamer gelegen. Tevens zijn er twee toiletten en een schuur. De overkapping aan de achterzijde van de woning biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot een balkon aan de voorzijde. De badkamer is uitgerust met alle moderne gemakken.

De woning ligt op een ideale locatie, op korte afstand van basisschool en kinderopvang, wat een uitstekende keuze maakt voor gezinnen.

Mis deze kans niet en kom gauw kijken!

GLOBALE INDELING:
Begane grond: entree/ hal, meterkast, toilet met fonteintje; woonkamer; open keuken voorzien van inbouwapparatuur (o.a. koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, RVS-schouw en kokendwaterkraan); bijkeuken met vaste kastenwand, wasmachine- en droger aansluiting; een tweede toilet; slaapkamer met wastafel en een via de tuin te bereiken tuinschuur.

1e verdieping: overloop; drie slaapkamers waarvan één met toegang tot het balkon; badkamer voorzien van wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en toilet.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar 1957
– Perceelgrootte 237 m²
– Woonoppervlakte 128 m²
– Inhoud 471 m³
– Energielabel A++
– De woning wordt verwarmd middels een Panasonic Monoblock Warmtepomp en LG Warmtepompboiler 200 liter
– Buitenkozijnen geschilderd 2021
– Zonnepanelen aanwezig 33 stuks 2021/ 2022
– Woning v.v. vloerverwarming
– Deels voorzien van rolluiken
– Uitbouw begane grond is volledig geïsoleerd

Aanvaarding in overleg.


Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Tevens zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen worden. Hiermee bedoelen wij dat u van deze woning niet mag verwachten dat deze aan de huidige maatstaven zal voldoen (o.a. gasloos of 2,3 meter hoge deuren).