Watersnipstraat 12 7132DG Lichtenvoorde

Deze ruime, goed onderhouden VRIJSTAANDE WONING is op zoek naar een nieuwe eigenaar. De woning beschikt over vijf slaapkamers en is derhalve een ideale gezinswoning. In combinatie met de ruime tuin, twee opritten, een carport is het dé ideale plek om te wonen.

Op de begane grond bevindt zich de ruime tuingerichte woonkamer met schuifpui. Vanuit de woonkamer bereik je de open keuken met kookeiland en bar. Deze moderne keuken is voorzien luxe inbouwapparatuur, waaronder een ruime koelkast, diepvries, combi-oven, stoomoven, Quooker en inductiekookplaat en een composiet aanrechtblad. De bijkeuken is gesitueerd naast de keuken en biedt toegang tot de tuin en het oprit. De tuinberging met hobby- en opslagruimte is uitpandig te bereiken.

De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers waarvan er twee voorzien zijn van inbouwkasten. De ouderslaapkamer beschikt over een extra wastafel en een balkon. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met ombouw, hangtoilet en ruime inloopdouche. Op de tweede verdieping is nog een extra (slaap)kamer.

Achter de woning ligt een royale, fraaie tuin met veel privacy. Er zijn meerdere zithoekjes, waarvan een overdekt is door een pergola. De woning ligt in een rustige wijk en op fietsafstand van centrumvoorzieningen.

GLOBALE INDELING:
Begane grond: entree/hal; meterkast; toilet met fonteintje 2023); woonkamer met schuifpui; keuken v.v. inbouwapparatuur; bijkeuken/berging; carport en tuinberging.

1e verdieping: overloop met airco-unit; ouderslaapkamer met balkon en wastafel; slaapkamer met schuifwandkast; slaapkamer met opbergruimte; slaapkamer met inloopkast én berging; badkamer v.v. dubbele wastafel met ombouw toilet en douche.

Middels vaste trap te bereiken..… 2e Verdieping: opbergruimte en 5e slaapkamer.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar 1995
– Perceelgrootte 459 m²
– Woonoppervlakte 197 m²
– Inhoud 752 m³
– Energielabel B
– Woonkamer, keuken en hal zijn gemoderniseerd in 2023 en voorzien van vloerverwarming en moderne pvc vloer.
– verwarming middels een C.V.-ketel (Nefit, 2011)

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Ouderdomsclausule
Tevens zal er een ouderdomsclausule in koopakte worden opgenomen. Hierin verklaart koper bekend te zijn dat het gekochte geen nieuwbouwwoning betreft en dat door de ouderdom van het gekochte object koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet.