Potgieterstraat 22 7131NK Lichtenvoorde

Een perfecte woning voor starters en gezinnen! Deze TWEE-ONDER-1-KAP WONING met carport, eigen oprit en berging/atelier is op zoek naar een nieuwe eigenaar.

Vanuit de lichte woonkamer kijk je uit over de ruim opgezette wijk. Het zitgedeelte is voorzien van een houthaard met schouw. Vanuit het eetgedeelte is de achtertuin bereikbaar via een schuifpui. De inbouwkeuken wordt op een speelse manier gescheiden van de eetkamer middels een barretje.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan er drie zijn uitgerust met inbouwkasten. Dit zorgt voor voldoende opbergmogelijkheden. De badkamer biedt alle voorzieningen die nodig zijn. Via een vaste trap is de zolder te bereiken, waar nog een extra kamer is die dienst kan doen als werkruimte of 5e slaapkamer.

De ruime tuin is voorzien van terraszitje en twee bergingen. Eén berging is in gebruik geweest als atelier, voorzien van aanrechtblad, ideaal voor een creatieve bezigheid of hobby. De carport en eigen oprit zijn leuke extra’s.

De woning ligt in een kindvriendelijk straat met speeltuin en basisschool op loopafstand en centrumvoorzieningen op fietsafstand.

GLOBALE INDELING:
Begane grond:
Entree/hal; meterkast, toilet met fonteintje, provisiekast; eet- woonkamer v.v. houtkachelschouw en schuifpui; keuken v.v. inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap) toegang tot de tuin v.v. een atelier en aparte berging.

1e verdieping:
Overloop; vier slaapkamers waarvan drie v.v. inbouwkasten; badkamer v.v. wastafel, toilet en douche.

Middels vaste trap te bereiken..… 2e Verdieping:
Gedeelte bergruimte v.v. wastafel; slaapkamer.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar 1972
– Perceelgrootte 243 m²
– Woonoppervlakte 127 m²
– Inhoud 457 m³
– Energielabel D
– De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie
– Tuin te bereiken middels schuifpui
– Berging is voorzien van elektra, water- en krachtstroom aansluiting

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Tevens zijn de ouderdomsclausule en niet bewoners clausule van toepassing bij deze woning.


Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 1972. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet.
Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard.
Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.