Zwolseweg 278 7315GZ Apeldoorn

Unieke kans: Sfeervolle, uitgebouwde en gemoderniseerde woonboerderij met A++ label!

Gelegen op een unieke locatie tegenover de Paleistuinen en gelegen aan de Koningsbeek, bieden wij u een prachtige en sfeervolle woonboerderij aan, compleet met een ruim karakteristiek multifunctioneel stenen bijgebouw met (B&B) verblijven. De woning is zeer goed onderhouden en de stijlelementen en het karakter zijn behouden gebleven. Denk aan de rietenkap, de prachtige snijvoeg en karakteristieke balken.

Bijzonder perceel aan de Koningsbeek
Het perceel beslaat bijna 4.000m² en wordt aan de zuidzijde begrensd door de historische Koningsbeek. Deze beek ontspringt in de bossen van Paleis het Loo en speelde een belangrijke rol in de late middeleeuwen bij het voeden van de grachten van het Oude Loo. Het ruime perceel is omringd door een landelijk uitzicht. Dit betreft o.a. een overloopgebied en weiland. De onder architectuur aangelegde tuin maakt het geheel compleet. De tuin heeft meerdere prachtig aangelegde terrassen met voldoende beschutting, schaduw en zon locaties naar behoefte. Achter de woning staat een vrijstaande robuust houten veranda met schuifwanden. Met de sfeervolle haard is het heerlijk vertoeven in alle jaargetijden. Het verwarmde zwembad met ruim terras, de vijvers en de hot tub maken het plaatje compleet. Ervaar de rust, ruimte en de natuur rondom de woning zelf!

Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd
In de afgelopen 4 jaar is de woning compleet gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd, waardoor het energielabel nu een uitzonderlijk A++ is voor een woonboerderij uit 1900. De renovatie omvatte oa een grote uitbouw in 2022 met veel lichtinval, waarin een prachtige woonkeuken en multifunctionele ruimte is gebouwd. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en de woonkamer heeft een prachtige openhaard. In de keuken treft u een ingebouwde hoge rendement houtkachel. Bij de verbouwing is rekening gehouden met de originele stijlelementen en is met liefde voor het pand gewerkt. Het huis beschikt nu over 47 zonnepanelen en een warmtepompboiler. In 2023 is de woning voorzien van een warmtepomp waardoor deze nu geheel gasloos kan functioneren. De woning is erg goed geïsoleerd, wat bijdraagt aan de duurzaamheid en energie-efficiëntie. De huidige eigenaar betaalt slecht €185,- voor de maandelijkse energiekosten.

Indeling van de woning
- Entree met hal voorzien op maatgemaakte designtrap naar de verdieping.
- Moderne toilet met fonteintje en zwarte stijl elementen.
- Zeer ruime sfeervolle woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in verschillende ruimte met een (doorkijk) houthaard. Door de verschillende vides en de dakramen geeft dit de woning een speels karakter. De woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer.
- In de aanbouw is de woonkeuken gevestigd. Een prettige ruimte door de hoeveelheid daglichtintrede. De kozijnen hebben 2 dubbele openslaande deuren en zijn uiteraard uitgevoerd met goed isolerend glas. De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling en is van alle gemakken voorzien waaronder inbouw stoomoven, combimagnetron, inbouw koffiemachine en quooker.
- De begane grond heeft 3 extra kamers die door de huidige bewoners in gebruik zijn als slaapkamers. één daarvan is voorzien van een eigen moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet en inloopdouche.
- De kelder en de hal bij de achteringang zijn ingericht als technische ruimte voor de Daikin binnen unit van de warmtepomp en de warmtepompboiler.

Via de ruime hal en de stijlvolle trap richting de 1e verdieping. De verdieping heeft 3 dakkappelen, waardoor er ruimte is voor 3 slaapkamers en 2 badkamers. De grote badkamer heeft tevens een wasmachine en droger aansluiting.


Indeling bijgebouw met B&B-vergunning

Het ruime bijgebouw is opgesplitst in twee B&B-verblijven en beschikt over de vergunning voor de exploitatie hiervan. Het bijgebouw is voorzien van een moderne keuken, woonkamers en twee slaapkamers met beide en-suite badkamers,,wat zorgt voor een comfortabele en luxe verblijfservaring voor gasten. Tevens is er een slaapvide voor 2 personen. Een gedeelte van het bijgebouw is ingericht als berging en technische ruimte. Het gebouw heeft eigen voorzieningen, ook hier compleet gasloos. Alle installaties zijn de afgelopen 3 jaar compleet nieuw aangelegd!

Ideale locatie
Deze woning ligt op een zeer bijzondere locatie, met alle stedelijke voorzieningen binnen 5 minuten fietsafstand, aan de rand van Apeldoorn U bent in slechts 6 minuten op de A50 en binnen 11 minuten op de A1. Dit huis is bij uitstek geschikt voor tuinliefhebbers die waarde hechten aan privacy en comfortabel buitenaf willen wonen.

Mis deze unieke kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.