Troikastraat 8 1326RK Almere

OPEN HUIS I: Donderdag 14 november a.s. tussen 15:30 uur en 17:00 uur
OPEN HUIS II: Zaterdag 16 november a.s. tussen 11:00 uur en 12:30 uur  
U bent van harte welkom om de woning zonder afspraak te komen bekijken!

OPEN HOUSE I: Thursday the 14th of November between 15:30 o'clock and 17:00 o'clock
OPEN HOUSE II: Saturday the 16th of November between 11:00 o'clock and 12:30 o'clock
You are welcome to have a look at the house without making an appointment!

LET OP! Deze woning wordt aangeboden met een scherpe "bieden vanaf" prijs!

In de groene omgeving van Danswijk ligt deze mooie hoekwoning met een ruime inpandige garage, riante lichte woonkamer en zonnige tuin op het zuidwesten. Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte technische ruimte voor wasmachine en droger. Boven de garage bevindt zich een dakterras (12m2) met een gunstige ligging op de ochtend zon.

Woonoppervlakte 101m2 (excl. garage van 19m2), inhoud ca. 420m3, perceeloppervlakte 181m2, energielabel A, bouwjaar 1997.

LIGGING:
De woning is gunstig gelegen in Almere. Dicht bij de belangrijke uitvalsweg richting Amsterdam en het noorden van het land (A6). Het Gooi is binnen handbereik en via de Waterlandseweg is er een snelle toegang naar de A27. Het nieuwe Stadshart van Almere is op korte (fiets) afstand.
In de nabijheid bevinden zich diversen wijk gebonden voorzieningen, zoals een supermarkt, scholen, een gezondheidscentrum (Parkwijk) een bushalte met een snelle frequente verbinding naar het station. De natuur is niet ver weg. Een fijne omgeving voor liefhebbers van wandelen en fietsen.

INDELING:
Begane grond (voorzien van geoliede houten parketvloer):
- entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet en deur naar de garage
- ruime inpandige garage met kanteldeur
- toiletruimte tot aan het plafond betegeld in lichte kleurstelling met wandcloset en fonteintje
- keuken met witte hoogglans fronten is gelegen aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien, waaronder apparatuur van Bauknecht: een koelkast, keramische kookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap
- royale tuingerichte en lichte woonkamer met (diepe) trapkast, ramen in de zij en achtergevel en de grote kunststof schuifpui naar de tuin

Tuin:
- Een keurig aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten met 2 terrassen om van zowel de ochtend als de avondzon te kunnen genieten. Het grote terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm van 6 meter breed. Centraal in de tuin ligt een grote border met beplanting en tevens is er verlichting en een buitenkraan aanwezig. De tuin is bereikbaar via een achterom. De schutting is in 2022 vervangen. De hoge zijmuur geeft de hele tuin een patioachtige uitstraling.

1e verdieping (voorzien van keurige laminaatvloer):
- ruime overloop met toegang tot alle ruimtes
- slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning met deur naar het dakterras op het zuidoosten (ca. 12m2)
- slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van airco (2021)
- badkamer in lichte kleurstelling voorzien van ligbad en douchecabine, wastafel, 2e toilet, radiator en kolomkast
- Op de overloop is een technische ruimte met de mechanische ventilatie, met wasmachine en droger opstelplaats

BIJZONDERHEDEN:
- fraaie, keurig onderhouden woning (schilderwerk buitenzijde 2019)
- Energielabel A
- ankerloze spouwmuren voor optimale geluidsisolatie
- Het dak is preventief met alle buren aangepakt en in 2023 voor 4 woningen vernieuwd.
- aan de voorzijde is de woning in augustus 2024 opnieuw bestraat met alle buren (4 huizen)
- airco op de slaapkamer geplaatst in 2021
- voor meer info, Spijker Makelaardij, Uw NVM makelaar voor Almere

OPLEVERING: kan snel/in overleg
BIEDEN VANAF PRIJS: zie spijkermakelaardij.nl