Sibeliusplein 252 3122XA Schiedam

Gelegen op de 11e verdieping in een verzorgd appartementencomplex biedt dit royale en volledig gerenoveerde 4-kamerappartement, voorheen 5 kamers, alles wat u zoekt voor comfortabel wonen. Met een heerlijk balkon op het zuiden geniet u hier volop van rust en een prachtig uitzicht over het omliggende groen. De lichte woonkamer heeft een aangrenzende kamer die nu in gebruik is als werkplek, maar indien gewenst, eenvoudige is terug te brengen naar een slaapkamer. De goed uitgeruste keuken is voorzien van een modern keukenblok met een licht aanrechtblad, een ingebouwde vaatwasser, een gaskookplaat, een Quooker en een ruime kastenwand met een combioven en koel-/vriescombinatie. De drie slaapkamers bieden voldoende ruimte, waarbij de hoofdslaapkamer aan de balkonzijde gelegen is voor optimale rust. Het aparte toilet en de badkamer zijn volledig betegeld en luxe afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en mechanische ventilatie. De ligging van het complex is ideaal. U woont hier in een rustige, groene omgeving met volop parkeergelegenheid en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten om de hoek. Het appartement beschikt over een eigen afgesloten berging en is zowel per trap als per lift goed bereikbaar en biedt een gunstige aansluiting naar Schiedam, Rotterdam, en andere omliggende steden. Met park Groenoord op loopafstand geniet u bovendien direct van een prachtig stukje natuur waar u heerlijk kunt wandelen en ontspannen.

INDELING

Het complex heeft een afgesloten entree met een bellentableau en de brievenbussen. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de afgesloten berging en via de trap en de lift is er toegang tot de verdiepingen.

APPARTEMENT:
Vanaf de galerij is er toegang tot de woning. Bij binnenkomst stapt u in het afgesloten portaal met een schoonloopmat en een mooie vinyl vloer. De vloer is zwevend gelegd en loopt door naar de gang, de keuken, de slaapkamers en de woonkamer. In de gang bevindt zich de meterkast en een aparte wasruimte. De wasruimte is voorzien van een wasmachine en droger aansluiting, op de vloer liggen tegels en in deze ruimte vindt u ook de 120 liter boiler voor het warm water. Vanuit de gang is er toegang tot de woonkamer, de keuken, de slaapkamers, de badkamer en het toilet. Het toilet is volledig betegeld en uitgerust met een zwevend toilet en mechanische ventilatie. De badkamer is eveneens geheel betegeld met dezelfde tegels als het toilet en voorzien van een wastafelmeubel, een spiegelkast, en een inloopdouche met zowel een regen- als een handdouche. Ook hier is een afzuigpunt van de mechanische ventilatie. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de balkonzijde en de andere twee slaapkamers bevinden zich aan de galerijzijde. In alle slaapkamers zijn de wanden voorzien van behang. De ruime keuken heeft een strak recht keukenblok met licht aanrechtblad, wat is doorgetrokken naar de achterwand. In dit keukenblok is een vaatwasser, een gaskookplaat en een Quooker voor kookend water verwerkt. Boven de kookplaat hangt een Miele afzuigkapmet verlichting. Daarnaast is er een ingebouwde kastenwand met een koel-/vriescombinatie en een combioven. De ruime woonkamer heeft een groot raam voorzien van een elektrisch bedienbare screen en een zonnescherm en de wanden zijn behangen. De aangrenzende slaapkamer is doorgebroken waardoor deze deels bij de woonkamer is betrokken. Deze ruimte is nu ingericht als werkplek, maar eenvoudig weer terug te brengen naar een slaapkamer. Vanuit deze kamer is er een deur naar het balkon.

EXTERIEUR:
Op het ruime balkon is het heerlijk vertoeven met een wijds uitzicht over het omliggende groen. Door het bovengelegen balkon is het overdekt en er hangt een groot zonnescherm.

LIGGING:
Het appartement is gelegen op de 11e verdieping met een wijds uitzicht over het omliggende groen. Het complex is goed onderhouden en het appartement is met zowel een trap als een lift bereikbaar. Rondom het complex is voldoende parkeergelegenheid en winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden. Ook qua bereikbaarheid is het gunstig gelegen. Er zijn goede verbindingen naar het centrum van Schiedam en naar omliggende steden, als Rotterdam. Daarnaast ligt het direct naast park Groenoord, waardoor u gemakkelijk kunt genieten van natuur en recreatie.

GOED OM TE WETEN:
- Volledig gerenoveerd
- Alle kozijnen zijn van hardhout met kunststof draairamen
- Het kozijn in de woonkamer is geheel van kunststof
- Alle wanden en plafonds opnieuw gestuct
- Het geheel is voorzien van dubbel glas, behalve de balkondeur en de bovenlichten
- Alle keukenapparatuur is van Whirlpool, behalve de afzuigkap deze is van Miele
- Nieuwe koel/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser (nov 2024)
- Overige keuken apparatuur uit 2023
- Woonkamer voorzien van een screen en een zonnescherm
- Balkon voorzien van een zonnescherm
- Blokverwarming
- 120 liter boiler voor warm water
- Quooker kraan voor warm water
- Nieuwe groepenkast (2023)
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2023
- Actieve VVE (383,59 per maand incl. voorschot stookkosten)
- Eigen afgesloten berging
- Bouwjaar 1971
- Energielabel C
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.