Oudedijk 126-A 3061AN Rotterdam

Topproduct op een toplocatie! Hier moet je snel bij zijn, want zo’n leuk appartement op zo’n fantastische plek en dan ook nog eens met energielabel A kom je niet vaak tegen. Absoluut een unieke kans!

Deze turn-key woning is de afgelopen maanden hoogwaardig gerenoveerd en is volledig instap-klaar. Ben jij op zoek naar comfort en stijl en een woning die je direct kunt betrekken? Dan is dit de woning waar je al die tijd naar zocht!

Een hip 2-kamer appartement gelegen op de eerste verdieping in hartje Kralingen, op nog geen vijf minuten lopen van de Kralingse Plas. De woning is op zeer hoog niveau geheel gerenoveerd (2024) in een moderne stijl. Het ontbreekt er dan ook echt aan niets, er is duidelijk kosten noch moeite gespaard. En dat dan dus ook nog eens met een energielabel A.

Dit kleinschalige appartementencomplex ligt zeer centraal ten opzichte van alle stadse voorzieningen. Zo zijn de gezellige Lusthofstraat en de Vlietlaan op loopafstand bereikbaar, evenals uiteraard de Oudedijk zelf. Hier kun je genieten van een heerlijke lunch bij Jordy’s Bakery, verse bloemen halen of je dagelijkse boodschappen doen. De Erasmus Universiteit ligt op vijf minuten fietsen, maar ook de rust van de Kralingse Plas ligt letterlijk om de hoek. En of je nou de fiets, het openbaar vervoer of de auto pakt, je bent altijd snel en gemakkelijk onderweg. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur, als bewoner kunt u zeer voordelig (€8,90 per maand) met een parkeervergunning parkeren.

Wat is er allemaal vernieuwd:
- Keuken met A-merk inbouwapparatuur en Quooker
- Badkamer
- Toilet
- Vloer, visgraat pvc vloer
- Vloerverwarming
- Wanden en plafonds strak gestuukt
- Saus- en schilderwerk
- Cv-installatie
- Elektra-installatie inclusief groepenkast, schakelmateriaal en wandcontactdozen
- Water-installatie
- Duurzame isolatievoorzieningen vloer, plafond én wanden

Kenmerken:
- Woonoppervlakte circa 52m2
- 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer
- Separate toiletruimte aanwezig
- Balkon aan achterzijde
- Afgesloten portiek met intercom/camera
- Kelderberging in de onderbouw, circa 3m2
- Bouwjaar 1955
- Eigen grond
- Centrale verwarming middels eigen energiezuinige CV-combiketel (2024)
- Volledige HR++ beglazing
- Energielabel A
- Actieve VvE, bijdrage €266,- per maand
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn!


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.