Hillegondaplein 20 3055ZR Rotterdam

Hillegondaplein 20 te Rotterdam - Hillegersberg

Modern ingerichte en vergrote gezinswoning uit de jaren twintig aan gezellig en verkeersluw pleintje met zonnige en diepe achtertuin. Verrassend is dat aan de achterzijde van elk plein een vijverpartij ligt.

Voor het onderhoud van deze vijverpartijen en de gezamenlijke achterpaden is er een Vereniging van Eigenaren. De bijdrage voor de VvE bedraagt ca. € 275,- per jaar.

Tijdens de grootschalige verbouwing van de woning is de complete elektrische- en verwarmingsinstallatie vervangen. Tevens is de woning voorzien van een geheel nieuwe zolderverdieping en een kleine uitbouw op de begane grond achter de keuken. Deze zolderverdieping is geheel geïsoleerd. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt. Daarnaast is de gehele woning voorzien van dubbel glas.

De woning ligt centraal in Hillegersberg. De winkelgebieden rondom de Bergse Dorpsstraat met onder ander een Albert Heijn XL en Hema alsmede aan het Van Beethovenplein zijn op loopafstand. In de wijk zijn op loop-/ fietsafstand diverse kinderdagverblijven, basis en middelbare scholen alsmede de Nord Anglia International School. Ook allerlei verschillende sportverenigingen voor onder andere hockey, voetbal, tennis, rugby en honkbal zijn zeer nabij gelegen. Het centrum van Rotterdam is met de fiets binnen 20 minuten bereikbaar. De recreatiegebieden het Lage Bergse Bos, de Bergse Plassen en de Rotte zijn eveneens zeer nabij. Het openbaar vervoer in de regio bestaat onder andere uit tramlijn 4, buslijnen 35 en 174 allen op enkele wandelminuten bereikbaar, NS-treinstation Rotterdam Noord en de Randstad Rail liggen op 10 minuten fietsafstand. De snelwegen richting Amsterdam en Utrecht zijn binnen 10 auto minuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
entree, gang met trap naar 1e verdieping en modern toilet. Zonnige en lichte woonkamer met houten vloer en aan de achterzijde de half open keuken. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en gasfornuis.
De keuken is aan de achterzijde uitgebouwd en hierdoor is een bijkeuken gerealiseerd met de aansluitingen voor wasmachine, droger en praktische extra bergruimte.

1e verdieping:
centrale overloop. Twee grote slaapkamers verdeeld over voor- en achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote vaste kastenwand.
De moderne badkamer is aan achterzijde gelegen en voorzien van wastafel, tweede toilet en (inloop)douche.
Deze gehele verdieping is voorzien van een (witte) laminaatvloer en biedt voldoende bergruimte.

Zolder:
deze verdieping is medio 2011 gerealiseerd middels het plaatsen van een nokverhoging. Hiermee is het dak volledig geïsoleerd. Thans is dit één grote open ruimte met een vaste kastenwand met hierin de opstelling van de cv-ketel.
Deze verdieping heeft een opvallende hoogte van circa 2,80 meter en door de hogere ligging en ramen rondom geniet deze verdieping van zeer veel natuurlijke lichtinval en een vrij uitzicht.
Deze gehele verdieping is voorzien van een (witte) laminaatvloer en heeft ook veel kast/bergruimte.

Tuin:
de totale lengte van de achtertuin is ruim 13 meter. De achtertuin is gelegen op het zonnige Zuidoosten en biedt hierdoor gedurende de gehele dag een plek in de zon. Naast de keuken en bijkeuken is een fraai groen beschut plekje in de tuin gerealiseerd. De gehele tuin is voorzien van (vaste) beplanting en biedt hierdoor gedurende alle seizoenen in het jaar een zeer groene & charmante tuin. Er staat een houten schuur voor stalling van fietsen en berging van bijvoorbeeld tuinkussens/-spullen en er is een achterom.

Oplevering: in overleg

Energielabel: D, echter hier is de dakisolatie niet in meegenomen.

Er is een ouderdomsclausule van toepassing gezien het bouwjaar.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.