Zwaluwenburg 76 3328CR Dordrecht

IN DE WIJK STERRENBURG MOGEN WIJ JE EEN AANTREKKELIJKE WONING AANBIEDEN: ZWALUWENBURG 76! Het betreft een royaal woonhuis van het type 2 onder 1 kap, op een perceel van 268 m² eigen grond. Vanuit de basis ga je de woning helemaal verbouwen naar je eigen woonwensen. Jouw ideeën kun je hier helemaal kwijt. Erg handig is vooral de inpandige garage die  je vanuit de hal kunt bereiken. De tuin loop je ook via de garage in. Op de eerste verdieping tref je vervolgens een 4 tal slaapkamers aan met de badkamer en de bergzolder, die je met een vast trap bereikt maakt het geheel af. 

Het is prettig wonen in dit kindvriendelijke deel van de wijk! Feitelijk woon je aan een verkeersluw woonerf, met tal van fijne voorzieningen op korte afstand. Zo zijn in de buurt scholen en diverse speelplaatsen. Winkelen doe je in het ruime Winkelcentrum Sterrenburg op 5 minuten fietsafstand en diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer zijn in de buurt. Zo loop je in een goed kwartier naar NS station Dordrecht Zuid. 

Zie jij je al wonen in in deze aantrekkelijke woning? Parkeren doe je trouwens ook nog op eigen terrein, vóór de woning. 

Hartelijk welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! 

Indeling:

Begane grond:

* Parkeerplaats vóór de woning met de woningentree en de toegang naar de garage. 
* Hal met tegelvloer en de toiletruimte welke beschikt over lichte betegeling, een wandcloset en fonteintje. 
* Ruime tuingerichte woonkamer, bestaande uit een zitkamer en eetkamer met de meterkast, tegelvloer, open haard partij en schuifpui naar de achtertuin. 
* Halfopen keuken welke beschikt over een ingebouwde hoekkeuken-opstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi-magnetron/oven, koel- vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasmachine.

* Inpandige garage welke bereikbaar is via de hal; de garage beschikt over een kanteldeur aan de straatzijde en een enkele deur aan de achterzijde naar de tuin. 

* Grote achtertuin welke gelegen is op het oosten. 

Eerste verdieping:

* Overloop met een inbouwkast.
* Slaapkamer I aan de voorzijde.
* Slaapkamer II en III aan de achterzijde
* Slaapkamer IV in L-vorm aan de voorzijde met een open verbinding naar de eetkamer. 
* Badkamer met een ligbad met douche en whirlpool, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en de aansluiting voor wasmachine en droger. 

Zolderverdieping:

* Vaste trap naar de zolderruimte met de opstelplaats voor de HR combiketel en de unit van de mechanische ventilatie. 

Algemeen:

* Eigen grond
* Energielabel C, geldig tot 16 september 2034.
* De woning is voorzien van houten en aluminium raamkozijnen met enkel en dubbel glas.
* De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de garage. 
* Vanuit de bouw is de woning geïsoleerd. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha Avanta, 2014). 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* In de bouwperiode van deze woning zijn veelvuldig zgn. broodjesvloeren van de fabrikanten Kwaaitaal en Manta gebruikt als begane grondvloer. Er kan bij deze vloeren sprake zijn van chloride-schade. Het is verkoper niet bekend wat de situatie is bij dit object en wij adviseren je derhalve hiernaar onderzoek te laten doen.
* De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij een daarvoor aangewezen projectnotaris; te weten Notariskantoor Beurs Notarissen te Rotterdam.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning niet bewoond werd door de verkopende partij. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 133 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 37 m²
* Inhoud ca. 561 m³
* Perceel 268 m²

Bouwjaar woning   : 1977
Oplevering             : In onderling overleg; kan op korte termijn