Koningstraat 33 3134EH Vlaardingen

Knusse dubbele bovenwoning op een fijne locatie!
Namelijk nabij het centrum van Vlaardingen en bereikt u dus zo alle benodigde voorzieningen zoals onder andere diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, lifestyle winkels en horecagelegenheden. In de gehele woning zijn meerdere raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht de ruimtes binnenstroomt. Dit zorgt niet alleen voor een ruimtelijk gevoel, maar ook voor een frisse blik. Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer, keuken en badkamer. Op de tweede verdieping is een overloop en een royale slaapkamer. We hadden het net al even over de locatie en wat is die top. U wandelt bijvoorbeeld ook zo naar de Oostenhavenkade, waar u tijdens een avondwandeling kunt genieten van de verlichting in de bomen. Voor de deur is een speeltuin met diverse speeltoestellen en voldoende parkeergelegenheid. Dus starters in Vlaardingen en omstreken wacht niet te lang en plan een bezichtiging bij ons in!

Indeling:

Begane grond:
De vaste trap op de begane grond biedt toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Bij het betreden van de eerste verdieping komt u terecht op de overloop. Door middel van de overloop is zowel de badkamer, als de woonkamer te bereiken. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, toilet, fonteintje en handdoeken radiator. De woonkamer is een fijne open ruimte met twee grote raampartijen aan de voorzijde van de woning. Deze zorgen voor een stroom van natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer is er zicht op de keuken. Deze beschikt ook over een groot raampartij, waardoor u hier een ruimtelijk en fijn gevoel ervaart. Daarnaast is de keuken voorzien van een geiser. De vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Op de overloop van de tweede verdieping is de wasmachineaansluiting gelegen. Bovendien is hier ruim voldoende plaats voor eventuele spullen op te bergen. Vanuit de overloop is er zicht op de slaapkamer, die van dezelfde grootte is als de woonkamer. Door de enkele dakkapel is er meer ruimte gecreëerd en is er plaats voor zowel een tweepersoonsbed als een vaste kast. De toog in het midden van deze kamer zorgt voor een speelse indeling van de ruimte.

Ligging:
De woning is gelegen op een fijne locatie. Met op loopafstand het stadscentrum, diverse scholen en de Haven van Vlaardingen. Binnen enkele minuten zijn diverse uitvalswegen (A4, A20) te bereiken. Ditzelfde geldt voor de metrostation Vlaardingen Centrum, met een directe verbinding o.a. naar Rotterdam Centraal en Hoek van Holland. In de straat is voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1900
- Gelegen op eigen grond
- Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
- Energielabel G
- Verwarming middels cv-ketel
- Warm water middels geiser
- Het pand is op dit moment in splitsing
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.