Van Zuylen Van Nijeveltstraat 212 2242LK Wassenaar

Sfeervolle jaren ‘30 tussenwoning met een heerlijke tuin op het zuidoosten en een dubbele garage aan de achterzijde.

In dit karakteristiek gezinshuis met een woonoppervlakte van circa 167 m² woon je comfortabel maar dien je enige modernisering aan te brengen. Zo ligt er op elke verdieping een nette vloer, grotendeels dubbelglas, een HR-combiketel, een nette badkamer met ligbad en inloopdouche en ruime keuken met inbouwapparatuur tot uw beschikking. Veel authentieke details zijn nog aanwezig, zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren. De woning is met mooie materialen afgewerkt destijds en sfeervol van uitstraling. Een diepe zonnige achtertuin met een dubbele garage eventueel te verbouwen als gastenverblijf of werkruimte. Aan de achterzijde is parkeerruimte voor uw auto.

De omgeving staat bekend als aangenaam, nabij het centrum van Wassenaar en winkelgebieden, de Luifelbaan en het Stadhouderplein met alle gemakken op loopafstand. De landgoederen, het strand en de duinen en voorzieningen zoals scholen waaronder American School of The Hague en sportvelden vindt u op allemaal op 5 a 10 fietsminuten. Kortom een fijne eengezinswoning en daarmee uitermate geschikt voor gezinnen met opgroeiende kinderen.

Indeling:
Begane grond:
Via de fraaie voortuin op het zuid westen betreedt u de woning.
Entree woning, ruime hal voorzien van een plavuizenvloer met garderobe, meterkast, trappenhuis naar de eerste verdieping, volledig betegeld toiletruimte met fonteintje. deur naar de lichte, riante woonkamer met een convectorput en aangebouwde serre en een erker aan de voorzijde. De tussengelegen half openkeuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouw apparatuur, De serre is voorzien van verwarming en kunststof kozijnen. De kunststof schuifpui biedt toegang tot de heerlijke achtertuin op het zuid oosten. De garage aan de achterzijde biedt de mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto's.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast voorzien van wasmachine aansluiting, riante slaapkamer aan de voorzijde met erker en veel kastruimte (voorheen 2 slaapkamers). Door een scheidingswand te plaatsen is deze slaapkamer makkelijk te splitsen in 2 slaapkamers. Slaapkamer achterzijde met vaste kasten , riante badkamer met douche, bad, toilet, designradiator en dubbele wastafel met spiegelkast.

Tweede verdieping:
overloop met wasmachine en droger aansluiting en opbergruimte achter de knieschotten, riante slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer achterzijde met opstelplaats combiketel en toegang tot de vliering.

Bijzonderheden;
- Royale garage;
- Parkeren op eigen terrein;
- 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot creëren van 5 slaapkamers;
- Speels ingedeelde woning met veel mogelijkheden;
- Bouwjaar: 1939
- Energielabel: D;
- Woonoppervlakte: ca. 167m2
- Perceeloppervlakte: 301 m²
- Openbaar vervoer: bus N2, 44 en 46
- Volledig eigendom;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel;
- Centrale locatie gelegen op een steenworp van de winkels;
- Standaard nemen wij in de koopovereenkomst een asbest, ouderdom- en materialen clausule op;
- Diverse originele details zoals glas-in-loodramen;
- Oplevering in overleg;
- Overige voorzieningen: een ruim aanbod aan winkels nabij ( winkelgebieden de Luifelbaan en het Stadhoudersplein), diverse scholen waaronder the American School of The Hague, speeltuinen, strand van wassenaar en Kijkduin, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer voorzieningen ( bushaltes), De Horsten, tevens zijn het Stadhuis en de uitvalswegen goed bereikbaar.


Attractive 1930s row house with a lovely south-east-facing garden and a double garage at the rear.

You can live comfortably in this characteristic family home with a living area of ​​approximately 167 m², but you will need some modernization. Each floor has a neat floor, largely double glazing, a combi boiler, a neat bathroom with bath and walk-in shower and a spacious kitchen with built-in appliances at your disposal. Many authentic details are still present, such as stained glass windows and panel doors. The house was finished with beautiful materials and has an attractive appearance. A deep sunny back garden with a double garage that can be converted into a guest house or work space. There is parking space for your car at the rear

The area is known as a pleasant living environment near the center of Wassenaar and shopping areas, the Luifelbaan and the Stadhouder square provide all amenities within walking distance. The estates, the beach and dunes and facilities such as schools including American School of The Hague and sports fields are all within 5 to 10 minutes by bike. In short, a nice single-family home and therefore ideal for families with growing children.


Layout
Ground floor:
You enter the house through the beautiful front garden on the south west.
Entrance of the house, spacious hall with a tiled floor with wardrobe, meter cupboard, staircase to the first floor, fully tiled toilet room with sink. door to the bright, spacious living room with a convector pit and attached conservatory and a bay window at the front. The semi-open kitchen is spacious and equipped with various built-in appliances. The conservatory is equipped with heating and plastic frames. The plastic sliding doors provide access to the lovely south-east-facing backyard. The garage at the rear offers the possibility to park 2 cars.

First floor
Landing with closet with washing machine connection, spacious bedroom at the front with bay window and plenty of closet space (previously 2 bedrooms). By placing a dividing wall, this bedroom can easily be divided into 2 bedrooms. Rear bedroom with fitted wardrobes, spacious bathroom with shower, bath, toilet, design radiator and double sink with mirror cabinet.

Second floor:
landing with washing machine and dryer connections and storage space behind the knee walls, spacious bedroom at the front, rear bedroom with space for a combination boiler and access to the attic.


- Spacious garage;
- 3 bedrooms with the possibility of creating 5 bedrooms;
- Parking on site;
- Playfully arranged house with many possibilities;
- Year of construction: 1939
- Energy label: D;
- Living area: approx. 167m2
- Plot area: 301 m²
- Public transport: bus N2, 44 and 46
- Full ownership;
- Heating and hot water through central heating combination boiler;
- Central location a stone's throw from the shops;
- We include an asbestos, age and materials clause as standard in the purchase agreement;
- Various original details such as stained glass windows;
- Delivery in consultation;
- Other facilities: a wide range of shops nearby (shopping areas Luifelbaan and Stadhoudersplein), various schools including the American School of The Hague, playgrounds, Wassenaar and Kijkduin beach, sports facilities, daycare centers, public transport facilities (bus stops), De Horsten The City Hall and the arterial roads are also easily accessible.