Van Ommerenlaan 32 2243CE Wassenaar

4SALE: van Ommerenlaan 32, Wassenaar

Ruim, zeer goed en smaakvol onderhouden 4-kamer appartement (155m2) met inpandige garage en berging gelegen op Landgoed Rust en Vreugd. Midden in het groen, energie vriendelijk (Energielabel A), veilig en met een hoge mate van privacy in een klein appartementencomplex.
Komt u een keer kijken ? U bent van harte welkom voor een afspraak om dit luxe appartement te bezichtigen!

WOONCOMFORT
Het appartement (1e verdieping) beschikt over een royale woon- eetkamer (61m2) met een (gas) open haard, een open keuken en een zonnig, breed terras (ZW) aan de eetkamer. De hoofdslaapkamer (ochtendzon) met inloopkast heeft een complete badkamer en-suite. Daarnaast een 2e slaap/studeer-kamer, een 2e badkamer en een berging met aansluiting voor wasapparatuur en CV. Het gehele appartement heeft een prachtige eiken houten vloer, hoogwaardige ombouw van alle radiatoren en sierlijsten aan de plafonds.
Het appartement leent zich ook uitstekend als pied-à-terre.
In het bijgebouw (het zusterhuis) een (extra) zonnige kamer met douche en wastafel met de mogelijkheid voor vrienden of familie-leden om te logeren dan wel een aparte werk/hobby-ruimte.

LOCATIE:
De van Ommerenlaan ligt in Wassenaar-Zuid op het prachtige Landgoed Rust en Vreugd.
Op fietsafstand van het dorpscentrum, het strand en natuurgebied Meijendel en slechts 20 autominuten van Schiphol en 10 autominuten van Den Haag.

GOED OM TE WETEN:
- Ruim, goed onderhouden appartement (155m2);
- Zonnig balkon (11m2) met prachtig uitzicht;
- Twee slaapkamers, twee badkamers;
- Automatische, elektrisch werkende zonneschermen;
- Rustige ligging, uitsluitend bestemmingsverkeer en fietsers;
- Modern kleinschalig gebouw;
- Parkeerplaats en berging in de onderbouw;
- Energielabel A;
- Op het dak liggen zonnepanelen t.b.v. de elektriciteit van de openbare ruimtes, tuinverlichting etc;
- Centrale ligging; Amsterdam (35 min.), Rotterdam (25 min.), Den Haag CS (10 min.) en Schiphol (20 min.);
- Beschermd dorpsgezicht;
- Ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst.

Woonkosten 2024 (p/mnd):
- De service/ VvE kosten voor het appartement bedragen €611,00
- De erfpachtcanon van het appartement bedraagt €460,17
- De service/ VvE kosten voor het naastgelegen zusterhuis bedragen €245,00
- De erfpachtcanon van het naastgelegen zusterhuis bedraagt €147,00
NB! De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar.

***********************************************************************************************

4SALE: van Ommerenlaan 32, Wassenaar

Spacious, very well and tastefully maintained 4-room apartment (155m2) with indoor garage and storage room located on the Rust en Vreugd Estate. In the middle of greenery, energy friendly (Energy Label A), safe and with a high degree of privacy in a small apartment complex.
Will you come and have a look? You are very welcome to make an appointment to view this luxury apartment!

LIVING COMFORT
The apartment (1st floor) has a spacious living-dining room (61m2) with a (gas) fireplace, an open kitchen and a sunny, wide terrace (SW) off the dining room. The master bedroom (morning sun) with walk-in closet has a complete bathroom en-suite. In addition, a 2nd bedroom/study room, a 2nd bathroom and a storage room with connection for washing equipment and central heating. The entire apartment has a beautiful oak wooden floor, high-quality conversion of all radiators and decorative moldings on the ceilings.
The apartment is also ideal as a pied-à-terre.
In the outbuilding (the sister house) an (extra) sunny room with shower and sink with the possibility for friends or family members to stay or a separate work/hobby room.

LOCATION:
The van Ommerenlaan is located in Wassenaar-Zuid on the beautiful Rust en Vreugd Estate.
Within cycling distance of the village center, the beach and the Meijendel nature reserve and only 20 minutes by car from Schiphol and 10 minutes by car from The Hague.

GOOD TO KNOW:
- Spacious, well-maintained apartment (155m2);
- Sunny balcony (11m2) with beautiful views;
- Two bedrooms, two bathrooms;
- Automatic, electrically operated sunshades;
- Quiet location, only local traffic and cyclists;
- Modern small-scale building;
- Parking space and storage room in the basement;
- Energy label A;
- There are solar panels on the roof for electricity in the public areas, garden lighting, etc.;
- Central location; Amsterdam (35 min.), Rotterdam (25 min.), The Hague Central Station (10 min.) and Schiphol (20 min.);
- Protected village view;
- Old age and asbestos clauses are included in the NVM purchase agreement.

Housing costs 2024 (per month):
- The service/VvE costs for the apartment are €611.00
- The leasehold rent for the apartment is €460.17
- The service/VvE costs for the adjacent sister house are €245.00
- The ground rent of the adjacent sister house is €147.00
NB! The ground rent is tax deductible.