1e Articuslaan 1 2909TB Capelle Aan Den Ijssel

Welkom in deze prachtige vrijstaande woning met een tijdloze uitstraling, gelegen in de gewilde wijk Fascinatio. Deze woning biedt alles wat je zoekt: een ruime woonkamer en keuken, drie (mogelijk vier) royale slaapkamers, twee moderne badkamers, en een zonnige achtertuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime multifunctionele ruimte op de begane grond en een garage met plaats voor twee auto's. Ook is er voldoende parkeerruimte op eigen terrein.
Dankzij het vele glas, de fijne breedte en de vide in het trappenhuis is deze woning heerlijk licht: daar wordt je letterlijk vrolijk van! De gebruiksmogelijkheden van dit pand zijn groot, door de ruime kamers en huidige indeling is een kantoor aan huis, atelier of co-living allemaal mogelijk. Hou je van buiten zijn? Dan heb je hier geluk, want naast een ruime voor- en achtertuin, is er ook nog een riant dakterras! Dankzij de flinke garage én een riante zolder is er genoeg ruimte voor al je spullen.

Fascinatio is een unieke, kindvriendelijke wijk met veel ruimte, groen en bijzondere architectuur, omringd door water. Hier woon je in een oase van rust, met alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, openbaar vervoer, een gezondheidscentrum, sportfaciliteiten – alles ligt dichtbij. De wijk is zo ontworpen dat leefbaarheid, veiligheid, duurzaamheid, en privacy uitstekend gewaarborgd zijn. Voor kinderen is het hier ook een waar paradijs: ze kunnen hier nog veilig buiten spelen, de wijk kent tenslotte veel speelplekken (er is al een speeltuin direct om de hoek) en Fluisterkooien. De Nord Anglia International School in Hillegersberg is met de auto maar een kwartiertje rijden.

Je woont hier trouwens recht tegenover de buurtsuper, hoe gemakkelijk is dat? Winkelcentrum s’-Gravenland ligt op 6 minuten fietsafstand. De metro (via Capelse Brug) brengt je in een paar minuten naar het centrum van Capelle aan den IJssel of naar hartje Rotterdam. De rijksweg A20 en A16 zijn snel en makkelijk te bereiken. Kortom, Fascinatio is een heerlijke én bijzondere plek om te wonen!

Dus: ben je toe aan meer rust en ruimte, maar wil je toch nog genieten van alles wat de stad te bieden heeft? Of zoek je naar een woning waar je genoeg plek hebt voor die hobby of kunt werken aan huis? Wacht niet langer en bel ons voor een bezichtiging - we laten je graag kennismaken met jouw nieuwe droomhuis!

INDELING:

Begane grond: entree via voortuin, ruime hal met vide, trapopgang, garderobe, meterkast, toilet (met hangend closet en fonteintje).
Toegang tot een multifunctionele ruimte, naar wens te gebruiken (kantoor, atelier, speelkamer). Deze ruimte heeft een eigen voordeur (erg handig voor werken aan huis) en biedt toegang tot de naastgelegen garage.

Via de hal tevens toegang tot de riante, tuingerichte woonkamer met zijramen, schuifpui richting achtertuin en halfopen keuken. De keuken is voorzien van een nette L-vormige opstelling, met 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combioven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en apothekerskast.

Het totale vloeroppervlakte van woonkamer en keuken is maar liefst 51m2. Heerlijk ruim dus!

De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met in de keuken en de woonkamer vloerverwarming.

De ommuurde en sfeervolle achtertuin (met spiegelvijver!) biedt niet alleen middag- en avondzon, maar ook veel rust en privacy! In verzorgde voortuin is ruimte genoeg voor het parkeren van de auto.

Eerste verdieping: ruime & lichte overloop, toegang tot de riante master bedroom aan de achterzijde (ca. 7.02 x 3.60m), die gemakkelijk in twee (alsnog heel ruime) slaapkamers te splitsen is. Het zonnige dakterras is zowel via de slaapkamers als via de overloop bereikbaar.
Voorts een geheel betegelde badkamer (met ligbad, separate douchecabine en wastafelmeubel) en een apart tweede toilet, met hangend closet en fonteintje.

Tweede verdieping: overloop, toegang tot de twee slaapkamers aan de achterzijde (resp. ca. 3.72 x 3.65m en ca. 3.72 x 3.18m) en een comfortabele tweede badkamer met douchecabine, dubbele wastafel en derde (hangend) toilet.
Op de overloop bevindt zich nog een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Derde verdieping: bergvliering (met een vloeroppervlak van 7.00 x 3.06m!), middels vlizotrap bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 189m2;
- overig inpandige ruimte: ca. 44m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 49m2;
- inhoud: ca. 813m3;
- gelegen op 309m2 eigen grond;
- bouwjaar: ca. 2005;
- verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming;
- de woonkamer, de keuken én de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming;
- volledig geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ beglazing in hardhouten kozijnwerk;
- energielabel A, dus laag energieverbruik en bij sommige banken zelfs rentekorting op je hypotheek!
- gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Fascinatio;
- gratis parkeren in de gehele wijk.

Overweeg je deze woning aan te kopen?..... Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.