Hoog Buurlostraat 19 2573HV 's-gravenhage

GERENOVEERDE JAREN ‘30 PARTERREWONING MET ZONNIGE VOOR- EN ACHTERTUIN

(For English: see below)

Deze inpandig gerenoveerde, sfeervolle parterre woning (ca. 75m2) kan wel eens precies zijn wat u zoekt! De woning is gelegen op eigen grond en voorzien van een riante woonkamer met uitzicht op de groene achtertuin, een open keuken met karakteristieke erker aan de voorzijde, twee ruime slaapkamers, een garderobekast, berging en een moderne badkamer en apart toilet. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, hoge plafonds, strak stuc- en schilderwerk, nieuw leidingwerk (gas/water/elektra) en een fraaie houten vloer. Met een voortuin op het oosten en achtertuin op het westen kunt u op elk moment van de dag genieten van de zon. De woning is goed onderhouden en zo te betrekken. Kortom, het betreft een ideale woning voor starters of een gezin.

Interesse gewekt? U bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Ligging:
De woning bevindt zich in een rustige straat in Oostbroek-Noord. De ligging is gunstig; tussen centrum, strand, Zuiderpark en stations; alles op circa 10-15 minuten afstand met de fiets of OV. Op loopafstand bevinden zich diverse tramhaltes (tram 2, 4, 6 en 12), scholen, kinderopvang en de nodige voorzieningen, en bruisend winkelgebied Dierenselaan/Apeldoornselaan. Ook het gezellige Regentessekwartier, bekend om de vele hippe koffietentjes en eetgelegenheden, bevindt zich om de hoek. Uitvalswegen zijn tevens goed bereikbaar.

Indeling:
Toegang via ruime voortuin (ochtendzon);

Woningentree via authentieke voordeur met glas in lood details;

Hal met tussendeur;

Gang met toegang tot slaapkamers, badkamer, modern toilet met fontein, en ruime (garderobe)kast;

Lichte woon-eetkamer aan de achterzijde met hoge plafonds en openslaande deuren naar de achtertuin, grenzend aan de open keuken met karakteristieke erker;

Luxe en praktisch ingedeelde open keuken in parallelopstelling met schiereiland. Verder voorzien van houten aanrechtblad, ingebouwde wasmachine, 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Verder voorzien van draaicarrousel, onderkasten met handige uittreklades en veel opbergruimte;

Ruime badkamer voorzien van inbouwspots, wastafel met dubbele kraan en onderkast, inloopdouche met regendouche, designradiator en mechanische ventilatie;

Grote slaapkamer met plafondhoge inbouwkast en deuren naar de achtertuin;

Voorslaapkamer, tevens toegang tot opbergruimte met planken en meterkast;

Royale achtertuin van maar liefst 66m2 op het westen (middag- en avondzon);

Achtertuin voorzien van goed geïsoleerde berging met elektra en wateraansluiting. Ook is hier de C.V. ketel geplaatst.


Pluspunten en bijzonderheden:
+ Eigen grond
+ Jaren ’30 woning, bouwjaar 1927
+ Begane grond
+ Inpandig gerenoveerd
+ Zonnige grote achtertuin (westen) en voortuin (oosten)
+ Ruime open keuken met erker
+ Moderne badkamer en separaat modern toilet met fontein
+ Aparte garderobe ruimte en veel opslagruimte
+ Fraaie houten vloer
+ Hoge plafonds ca 2.85
+ Op 10-15 minuten afstand van strand, centrum, stations Den Haag Centraal en HS, het Zuiderpark en uitvalswegen
+ Ideale verbinding met OV (onder andere trams 2, 4, 6 en 12)
+ Energielabel C op basis van onder andere dubbel glas en binnenwand-isolatie
+ Bruisend winkelgebied Dierenselaan/Apeldoornselaan nabij (o.a. meerdere supermarkten waaronder AH, en winkels als HEMA, Etos, Kruidvat, Blokker etc.) alsook het Regentessekwartier bekend om de vele hippe koffietentjes en eetgelegenheden
+ VVE is actief en financieel gezond (bijdrage €170,00 p.m.; 0,5% van de herbouwwaarde), MJOP aanwezig
+ Jaarlijks onderhouden HR C.V.-combiketel Remeha Calenta 2015
+ Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.


ENGLISH:
RENOVATED 30'S GROUND FLOOR APARTMENT WITH SUNNY FRONT AND BACK GARDEN

This renovated ground floor apartment (approx. 75m2) with a warm atmosphere, may be exactly what you are looking for. The house is located on private land and equipped with under more a spacious living room overlooking the green backyard, an open kitchen with characteristic bay window at the front, two spacious bedrooms, a wardrobe, plenty of storage room and a modern bathroom and separate toilet. In addition, the house is equipped with plastic frames with double glazing, high ceilings, neat stucco and painting, new piping (gas/water/electricity) and an elegant wooden floor. With an east-facing front yard and west-facing backyard, you can enjoy the sun at any time. The house is well maintained and ready to move into. In short, it is an ideal home for starters or a family.

Interested? You are welcome to book a viewing.

Layout of the house:
Access via spacious front garden (morning sun);

Entrance to the house through an authentic front door with stained-glass details;

Hall with connecting door; hallway with access to the bedrooms, bathroom, modern toilet with fountain, and spacious (wardrobe) closet;

Bright living-dining room with high ceilings and patio doors to the backyard. On the other side of the room you find the open kitchen with characteristic bay window;

Luxurious and practical open kitchen in parallel arrangement with an L-shaped kitchen island. Furthermore, equipped with a wooden counter top, built-in washing machine, 4-burner induction hob with extractor hood, dishwasher, oven and fridge-freezer. It also has a rotary carousel and base cabinets with handy pull-out drawers and plenty of storage space;

Spacious bathroom with recessed spots, sink with double tap and base cabinet, walk-in shower with rain shower, design radiator and mechanical ventilation;

Large bedroom with built-in ceiling high wardrobe and doors with access to the backyard;

Front bedroom, which provides access to the extra storage room with shelves and fusebox;

Spacious backyard of no less than 66m2 on the west (afternoon and evening sun);

Backyard with well-insulated storage room with electricity and water connection. The central heating boiler is also placed here.


Pro’s and features:
+ On private land
+ 30's house, built in 1927
+ Ground floor
+ Renovated inside
+ Sunny large backyard (west) and front yard (east)
+ Spacious open kitchen with bay window
+ Modern bathroom and separate modern toilet
+ Separate wardrobe and plenty of storage space
+ Wooden floor
+ High ceilings approx. 2.85
+ At 10-15 minutes distance from beach, city center, The Hague Central and HS stations, the Zuiderpark and roads
+ Ideal connection to public transport (including trams 2, 4, 6 and 12)
+ Energy label C, based on under more double glazing and inner wall insulation
+ Vibrant shopping area Dierenselaan/Apeldoornselaan nearby (including several supermarkets including AH and stores like HEMA, Etos, Kruidvat, Blokker etc.) as well as the Regentessekwartier, known for its many trendy restaurants and shopping venues
+ Active and financially healthy VVE (contribution €170.00 p.m.: 0.5% of the reconstruction value), MJOP (multi-year maintenance plan) present.
+ Annually maintained central heating combi boiler Remeha Calenta 2015
+ Age and materials clause applies

This information has been compiled with care and is indicative. No rights can be derived from it.