Copernicusstraat 185 2561VV 's-gravenhage

Sfeervol en goed onderhouden parterrewoning met 2 slaapkamers en ruime tuin!

Welkom in het Regentessekwartier!
Comfortabel en rustig wonen, met de levendigheid om te hoek! Welkom in het veelzijdige en populaire Regentessekwartier! Deze gezellige stadse woonwijk ligt om de hoek van winkelstraten zoals de hippe Weimarstraat, de chique Reinkenstraat en de gemoedelijke Fahrenheitstraat. Vanaf hier fiets je binnen no time naar enerzijds de Haagse binnenstad en anderzijds het strand, en het openbaar vervoer (tramhalte op o.a. de Laan van Meerdervoort of bushalte o.a. op de Valkenboslaan) brengt je alle kanten op! Een kop koffie of lekkere lunch? Ook als je de wijk niet uit wilt zit je hier goed! Café Franklin voor een biertje, Bar Bowie voor lunchen op een fijn terras of ontbijten met lekkere koffie bij Pompernikkel. Zomaar een greep uit onze favoriete plekjes ;-) Sportclubs, scholen en kinderopvangen, allemaal op steenworp afstand. Kortom; dit is ontspannen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Wat maakt deze woning bijzonder?
Keurig en hoogwaardig onderhouden, licht en ruim (ca. 100m²) met een mix van sfeervolle karakteristieke details en comfortabel modern!

Kom binnen via eigen voordeur op straatniveau. Hal met inbouwkast en toegang naar de ruime woonkamer van bijna 10 meter lang! Aansluitend een tuinkamer, ideaal als werkplek, loungegedeelte of eetkamer, met openslaande deuren naar de heerlijke tuin met planten die het hele jaar groen zijn, ook in de winter een feestje om naar te kijken! Hier zit je fantastisch in de middagzon en staat een handige schuur. De speelse indeling vraagt een blik op de plattegronden, maar door de moderne keuken (vernieuwd in 2020, met luxe inbouwapparatuur) die zich in het hart van de woning bevindt heb je tijdens het kokkerellen nog steeds contact met vrienden die in de tuinkamer zitten! Badkamer is voorzien van wasmachine en drogeraansluiting, ligbad, separate douche en wastafel met meubel. In de gang een separaat toilet en aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers van goed formaat. Zie jij jezelf al zitten met een drankje in de tuin, relaxen in het ligbad of neerploffen op de bank in de ruime woonkamer? Wij laten je real life sfeerproeven tijdens een bezichtiging!

Goed om te weten:
- Cv-ketel Vaillant EcoTEC Pure CW4, bouwjaar 2021, laatst onderhouden juni 2024;
- Tado Smart Radiator systeem, die ervoor zorgt dat de temperatuur per kamer ingesteld kan worden;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Pand wordt keurig onderhouden; nieuwe bitumen dakbedekking in 2023;
- Schilderen kozijnen voorzijde gepland voorjaar 2025;
- Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €100,-, notulen, jaarlijkse vergadering, opstalverzekering, MJOP en in kas zit ca. €6.000,-;
- Aandeel in de VvE bedraagt 1/3e;
- Beschermd stadsgezicht;
- Gelegen op eigen grond;
- Onesta Verkoopvoorwaarden van toepassing

***

Attractive and well-maintained ground floor apartment with 2 bedrooms and spacious garden!

Welcome to the Regentessekwartier!
Comfortable and quiet living, with the liveliness around the corner! Welcome to the versatile and popular Regentessekwartier! This cozy urban residential area is located around the corner from shopping streets such as the trendy Weimarstraat, the chic Reinkenstraat and the pleasant Fahrenheitstraat. From here you can cycle to The Hague city center in no time, and public transport (tram stop on Laan van Meerdervoort or bus stop on Valkenboslaan, among others) will take you in all directions! A cup of coffee or a nice lunch? Even if you don't want to leave the area, you're in the right place! Café Franklin for a beer, Bar Bowie for lunch on a nice terrace or breakfast with delicious coffee at Pumpernickel. Just a selection of our favorite spots ;-) Sports clubs, schools and childcare centers, all just a stone's throw away. In short; this is relaxed living with all amenities within easy reach.

What makes this house special?
Well maintained, light and spacious (approx. 100m²). Enter through your own front door at street level. Hall with fitted wardrobe and access to the spacious living room of almost 10 meters long! Followed by a garden room, ideal as a workplace, lounge area or dining room, with patio doors to the lovely garden! Here you can sit in the sun and there is a handy shed. The playful layout requires a look at the floor plans, but because of the modern kitchen (renewed in 2020, with luxurious built-in appliances) located in the heart of the house, you can still contact friends in the garden room while cooking! The bathroom has a washing machine and dryer connection, bath, separate shower and sink with furniture. There is a separate toilet in the hallway and at the rear there are 2 good-sized bedrooms. Can you already see yourself sitting with a drink in the garden, relaxing in the bath or plopping down on the couch in the spacious living room? We let you experience the real life atmosphere during a viewing!


Good to know:
- Vaillant EcoTEC Pure CW4 central heating boiler, built in 2021, last serviced in June 2024;
- Fully equipped with double glazing;
- Property is neatly maintained; new bitumen roofing in 2023;
- Painting front window frames planned for October 2024;
- Active homeowners' association with monthly contribution of €100, minutes, annual meeting, building insurance, MJOP and cash in hand is approximately €6,000;
- Share in the VvE is 1/3rd;
- Protected cityscape;
- Located on private land - no leasehold municipality of The Hague;
- Onesta Terms and Conditions of Sale apply