Burgemeester Middelberglaan 91 2721DZ Zoetermeer

***** Indien u deze woning wilt bezichtigen dan verzoeken wij u vriendelijk om niet meer naar kantoor te bellen maar om ons te mailen. U kunt uw mail richten aan ons info adres. Wij zullen uw mail dan beantwoorden met uitleg over de procedure die we zullen volgen. Alle gegadigden krijgen van ons een eerlijke kans om deze woning te kopen. We zien uw mail graag tegemoet. *****


In de modernste wijk van Zoetermeer, Oosterheem-Tuindorp, bevindt zich een ruime eengezinswoning van het grootste type, in uitstekende staat van onderhoud, met een voor- en zonnige achtertuin op het zuiden, en een ruime berging bereikbaar via achterom.
De achtertuin grenst direct aan een grote binnentuin, ideaal voor gezinnen met kinderen.

U treft in deze zó te betrekken woning een grote lichte woonkamer, een uitgebreide keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer en toilet, vier slaapkamers en een vijfde mogelijk, een separate wasruimte en veel bergruimte.

Indeling: entree, via de verzorgde voortuin.
Ruime hal met fraaie Portugese tegelvloer, bergkast en handige garderobe-nis.
Moderne toiletruimte met zwevend toilet en wasbakje, uitgebreide meterkast met automaten, aardlekschakelaars, glasvezel- en kabelaansluiting .
Grote woonkamer 7.94x5.40 (41m²), inclusief de maximale uitbouw van 2.40m, met een white-washed eikenhouten vloer met vloerverwarming, een mooi vast TV meubel, er is een grote glazen pui geplaatst van plafond tot aan de vloer met dubbele openslaande deuren voor een plezierige lichtinval en leuk zicht op de eigen tuin.
De zonnige achtertuin is ca. 11m diep, ligt op het zuiden en is fraai aangelegd. Er zijn terrassen voorzien van mooie bestrating, solide schuttingen, borders, buitenverlichting, schommel, bartafel-set en veel privacy.
Rechts achterin de tuin treft u de fietsenberging van 2.87x2.47.
Van het luxe elektrische bedienbare woningbrede zonnescherm aan de achtergevel van de woning zult u veel plezier hebben .
Tevens voorzien van wateraansluiting en elektrapunt.

Aan de voorzijde van de woning treft u de subtiel vergrote luxe keuken van 3.28x2.36 tot aan de ingebouwde kastenwand aan rechter zijde. De keuken is uitgevoerd in een mooie antraciet kleur gecombineerd met hout en met een robuust extra verbreed aanrechtblad. Geplaatst aan twee zijden en voorzien van inbouwapparatuur van Siemens, o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel- vriescombinatie, vaatwasser, quooker, losse magnetron, dubbele spoelbak, zeeppompje, led verlichting en voldoende kastruimte.
De wanden zijn glad gestuukt.
Zowel aan voorzijde van de woning als de achterzijde heeft u een leuk vrij uitzicht over resp. groen, de tuin en over de gezamenlijke binnentuin.

1e Verdieping: overloop,
Voorkamer 3.96/2.58
Hoofdslaapkamer aan achterzijde van 4.75x3.10
Achterzijkamer 3.44x2.21.
Moderne badkamer 2.71x2.14 voorzien van stuukwerk gecombineerd met grote grijze tegels, een ligbad, separate inloopdouche met drain, glazen wand, een breed wastafelmeubel met twee kranen, spiegelkast en verlichting, zwevend tweede toilet, vloerverwarming en een raam voor daglicht toetreding en natuurlijke ventilatie naast de mechanische ventilatie.

Op de overloop en de slaapkamers ligt net als op de volgende verdieping een mooie lichte laminaatvloer van goede kwaliteit.


2e Verdieping: lichte overloop met veel kastruimte en berging, de
CV opstelling, wasmachine- en droger aansluiting, alsmede de mechanische ventilatie unit.
Ruime kamer van 5.25x2.0 met twee grote Velux ramen, een aan elke zijde. Van deze kamer zijn indien gewenst twee slaapkamers te maken, eventueel met een vliering gezien de hoge nok van 3.48m.
Aan beide zijden is tevens veel bergruimte gemaakt achter schotten.

Kortom een prachtig zó te betrekken ruim familiehuis in een ideale woonomgeving.

Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve voorzieningen, scholen en openbaar vervoer (randstadrail station Oosterheem), basisscholen , kinderdagverblijf, stadsboerderij “De Weidemolen”, natuurgebied "Bentwoud" liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum Oosterheem. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2016.
Woonoppervlakte ca. 136 m².
Berging: 7,1 m².
Inhoud ca. 485 m³.
143 m² eigen grond.
Koper wordt tevens “deelgenoot” van de stichting die is opgericht t.b.v. het achterliggende mandelige terrein (binnentuin) met het bijbehorend toegangspad. De bijdrage hiervoor is thans € 20,-- per maand.
Buitenschilderwerk is hoogwaardig afgewerkt met Sigma Coatings, uitgevoerd in 2022 .
Gedeeltelijk gestoffeerd.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
Voorzien van dak-, vloer- en muur isolatie.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Ankerloze spouwmuren.
Splinternieuwe op 22 juli 2024 geplaatste Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A CV-combiketel.
Lage kosten voor gasverbruik en energie, thans resp. € 52,-- en € 97,-- per maand.
Volledig geïsoleerd; definitief energielabel: A .
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende van toepassing zijnde documenten opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.