Ruim, licht appartement met zonnig balkon op gewilde locatie in Kralingen-Crooswijk met maar liefst 4 kamers!
De woning, onderdeel van een keurig, rustig appartementencomplex, is gelegen nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, restaurants en andere uitgaansgelegenheden.
Zowel het Kralingse Bos / Kralingse Plas als het Centrum zijn op loopafstand. Ook het Noordplein en de gezellige winkeltjes in Kralingen, zoals de Vlietlaan en de Lusthofstraat, zijn dichtbij.
Daarbij: goed bereikbaar, zowel met het OV (tram 7 voor de deur en metrohalte Oostplein op loopafstand) als met de auto (A16 en A20). Veel parkeergelegenheid nabij.

Indeling
Begane grond: gemeenschappelijke entree via een gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis naar de woonverdiepingen.
3e verdieping: ruime hal met intercom installatie, meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime, lichte woonkamer (27 m2) is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang naar de ruime keuken.
De luxe keuken biedt veel kastruimte en is voorzien van o.a. een keukenblok met afzuigkap, gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser (alle inbouw) en magnetron.
Vanuit de keuken toegang tot het balkon, dat bijna een terras te noemen is!
Gelegen op het zuidwesten, dus tot zonsondergang genieten van de zon!
Het uitzicht vanaf het balkon is weids en gezellig: een kindvriendelijke binnenplaats met speeltuin.

Er bevinden zich 2 slaapkamers (12 m2 en ruim 8 m2) aan de achterzijde van het appartement en 1 (ruim 8 m2) aan de voorzijde.
De badkamer is voorzien van design radiator, douchecabine en wastafel.
De hal biedt ook toegang tot 2 bergingen, waarvan er 1 zeer geschikt is voor een droger en wasmachine (aansluiting aanwezig).
Het appartement is voorzien van laminaat (enkele ruimtes plavuizen) en keurige muren.
Bij het appartement hoort een aparte, privé berging, voorzien van licht en elektriciteit (E-bikes...), op straatniveau van ruim 7 m² !

Kenmerken:
- gebruiksoppervlakte: ca. 89,7 m2
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 7,4 m2
- externe bergruimte: ca. 7,1 m2
- inhoud: ca. 296 m3
- bouwjaar: 1987
- gelegen op erfpachtgrond, recht tot 15-06-2085; de canonverplichting is afgekocht tot 05-07-2056
- woning is geïsoleerd en heeft energielabel C
- de woning is voorzien van deels Dubbelglas, deels HR glas en deels voorzetramen
- verwarming en warm water voorzien door middel van Nefit Smartline HR CV-installatie (in eigendom)
- actieve VvE met omvangrijke reserve en beschikkend over een MJOP
- aandeel deze woning in reservefonds VvE (€ 7.444) gaat mee over
- bijdrage VvE € 162,68 per maand (appartement en berging bij elkaar)
- opstal- en glasverzekering via de VvE
- oplevering in overleg, maar zou per direct kunnen