Generaal S.H. Spoorstraat 245 3313AC Dordrecht

Aantrekkelijk en instapklaar 3-kamer (starters) appartement in de wijk Merwedepolder met twee balkons en een eigen berging. Gesitueerd op de hoek van de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex om de hoek van rivier ‘Het Wantij’. Aan één portiek grenzen zeven appartementen. Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

De ligging vanuit woonwijk Merwedepolder is goed te noemen. De wijk kent namelijk naast de bedrijvigheid een verrassend groene woonomgeving. De rivier Het Wantij en het natuurgebied De Merwelanden, deel uitmakende van De Biesbosch is op steenworp afstand. Alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, zoals busverbindingen, (basis)scholen, winkels en prima aansluiting via de randweg N3, naar de A15 en A16.

Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen en trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Entree, hal met meterkast (6 groepen en een aardlekschakelaar), intercom, toiletruimte, vaste kast en toegang tot de vertrekken.
Toiletruimte, deels betegelde toiletruimte.
Woonkamer, voorzien van draai-/kiepraam, zijraam en laminaatvloer.
Keuken, gesloten keuken, voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: keramische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast (los) en oven. Tevens bevindt zich in de keuken de opstelling c.v.-combiketel (Nefit HR, eigendom uit 2019) en is er toegang tot de badkamer en balkon I.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en draai-/kiepraam.
Balkon I, georiënteerd op het noordwesten.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van draai-/kiepraam, aansluiting wasapparatuur en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kast, laminaatvloer en toegang tot balkon II.
Balkon II, georiënteerd op het zuidoosten.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
– Eigen afgesloten berging op de begane grond van het complex voorzien van elektra;
– De maandelijkse servicekosten aan de Vereniging Van Eigenaren bedraagt € 200,83 (woning en berging);
– De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden wordt er een niet-bewonersclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.