De Lamartinestraat 46 3076HB Rotterdam

RUSTIGE LIGGING | 3-KAMER | ROYALE VOOR- EN ACHTERTUIN

Rust, groen en comfort staan centraal voor een heerlijk woongenot! Rustig gelegen, 3-kamer woning met royale voor- en achtertuin!

Deze tussenwoning, gelegen in een groene wijk, beschikt over een keuken, twee slaapkamers en een zonnige achtertuin om heerlijk van het buitenleven te genieten.

De woning is gelegen in de buurt Lombardijen, een rustige buurt waar diverse groenvoorzieningen aanwezig zijn, zoals het Spinozapark en het Bijenpark, waar onder andere de kinderboerderij de Kooi bezocht kan worden. Daarnaast heeft de buurt een eigen treinstation, vanaf waar u in 10 minuten op Rotterdam Centraal staat, maar bijvoorbeeld ook binnen 15 minuten in Dordrecht.

Verder zijn er in de buurt diverse voorzieningen te vinden, waaronder een sportschool, twee basisscholen en een aantal cafés en restaurants. Voor uitgebreide voorzieningen is winkelcentrum Zuidplein vlakbij en Pathé de Kuip is op fietsafstand gelegen. Binnen 5 minuten met de auto zijn uitvalswegen A15 en A16 te bereiken en naast het treinstation zijn de bus- en tramhalte ook op loopafstand.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast en trapkast. Toegang tot de dichte keuken aan de voorzijde met eenvoudig keukenblok met oven en 4-pits gasfornuis.
Via de hal bereik je de badkamer met toilet, wastafel en ligbad met douche.

Aan de achterzijde is de woonkamer gelegen met veel lichtinval door het grote kozijn. Toegang tot de tuin, gelegen op het zuid-oosten.

1e verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha 2005) en bergruimte.
2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers).

Berging:
Er is een externe berging van ca. 2 m2 aanwezig op het achtergelegen plein.

BIJZONDERHEDEN:
- energielabel C
- eigen grond;
- bouwjaar circa 1960;
- warm water en verwarming middels CV-ketel (Remeha, 2005);
- ruime tuin;
- de woning is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
- de genoemde prijs is expliciet een minimale koopsom;
- overdracht dient te geschieden via projectnotaris Govers Spil Notarissen;
- zelfbewoningsplicht/verhuurverbod/verkoopverbod (gedurende vijf jaar);
- oplevering dient binnen drie maanden na mondeling overeenstemming plaats te vinden.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:
- zelfbewoningsplicht/verhuurverbod/verkoopverbod (gedurende vijf jaar);
- niet-zelfbewoningsclausule/verkoper geen bewoner geweest;
- ouderdomsclausule;
- mogelijk asbest in de woning;
- woning wordt verkocht met KoopZeker-label (zie hieronder voor meer informatie);
- geen garanties op eventueel (inbouw)apparatuur.

KOOPZEKER
KoopZeker is het unieke kwaliteitskeurmerk van woningcorporatie Havensteder. Met KoopZeker weet u vanaf het begin waar u aan toe bent en wat u krijgt. U bent verzekerd van een woning die technisch helemaal gecheckt is. Daarnaast heeft u na aankoop twee maanden oplevergarantie. Vraag de makelaar voor de informatieflyer.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.