Graswinckelstraat 61 3043SG Rotterdam

Moderne hoekwoning aan de Graswinckelstraat 61, 3043 Rotterdam

Op zoek naar een woning met volop ruimte, nette afwerking en een geweldige locatie? Deze strak afgewerkte hoekwoning met vrijstaande garage aan de Graswinckelstraat 61 biedt alles wat je nodig hebt! Gelegen aan een park met vijver en fontein, en met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen grond, is dit een woning die je niet mag missen.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree met vestibule en meterkast bereik je de hal met een modern toilet en toegang tot de lichte woonkamer. De royale woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een luxe open keuken in hoogglans wit, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur van Boretti, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, combimagnetron en wijnkoelkast. De grote raampartijen en glazen achterpui met openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een naadloze overgang naar de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer en strak gestuukte wanden.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Deze verdieping is volledig afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden.

2e verdieping:
De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer, uitgebreid met twee nieuwe dakkapellen (2020) aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is de kamer heerlijk licht en biedt deze extra ruimte, inclusief veel bergruimte achter de knieschotten. De overloop is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, en biedt tevens plaats aan de HR c.v.-ketel (2019).

Kelder:
Handige bergruimte van ca. 2,3 x 2 m met een stahoogte van 1,45 m.

Tuin:
De riante achtertuin, gelegen op het noordoosten, is maar liefst 15 meter diep en biedt volop privacy dankzij het groene karakter. De tuin is sfeervol ingericht met een ruime overkapping, ideaal voor gezellige avonden buiten. Daarnaast zorgt de sfeervolle tuinverlichting voor een warme ambiance. De vrijstaande stenen garage biedt extra opslagruimte. Hier geniet je in alle rust van een prachtige groene omgeving, midden in de stad.

Bijzonderheden:
- Twee dakkapellen geplaatst in 2020 voorzien van kunststof kozijnen;
- Woning met houten kozijnen en dubbele beglazing (begane grond HR++);
- HR c.v.-ketel (2019);
- Schilderwerk buiten in 2024 uitgevoerd;
- Laadpaal aan zijgevel;
- Totaal perceeloppervlak van ca. 413 m²;
- Woonoppervlakte ca. 122 m²;
- Gelegen op eigen grond;
- Oplevering in overleg.

Omgeving Overschie:
Gelegen in het pittoreske en kindvriendelijke Overschie, biedt deze woning een ideale leefomgeving voor gezinnen. De wijk staat bekend om zijn rustige, groene karakter met veel speelgelegenheden en diverse parken. De levendige Burgemeester Baumannlaan met zijn winkels ligt op loopafstand, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam op slechts 15 minuten fietsen ligt. Daarnaast zijn scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A13/A20) binnen handbereik.

Wonen aan de Graswinckelstraat 61 betekent genieten van rust en ruimte met het bruisende hart van Rotterdam binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!