Grote Werfstraat 34-A 3043GJ Rotterdam

TURN KEY | ENERGIELABEL A++ | OVERSCHIE | DUBBEL BOVENHUIS | 2 ZONNIGE BALKONS | 80 M2 | 7 ZONNEPANELEN

Wauw wat een plaatje is dit appartement! Soms kom je een woning tegen waar echt alles klopt, zoek niet verder want dit is zo'n woning!

Deze ruime turn key dubbele bovenwoning met een tweetal goede slaapkamers, een werkkamer en met twee zonnige balkons laten al je woondromen uitkomen. Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping en beschikt over een fantastische afwerking met hoogstaande materialen en een zeer fijne indeling. De slaapverdieping is goed ingedeeld met een tweetal goede slaapkamers, badkamer, apart modern toilet en zonnig balkon. Ook is er een bergzolder aanwezig.

Overschie is erg geliefd en kenmerkt zich door diversiteit van eengezinswoningen en appartementen. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (bushalte op loopafstand). Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving en op loopafstand. Kort samengevat; Op deze fijne en rustige locatie wil je wonen!

Indeling

Begane grond:
Eigen entree met toegang tot de woning. Hier valt direct de mooie materiaalkeuze op, zo is er gekozen voor een natuurstenen wandafwerking en zijn de trappen fraai gestoffeerd.

Eerste verdieping:
Via de hal betreed je, middels de prachtige houten openslaande deuren de living van dit appartement. Hier valt direct de hoeveelheid licht op van deze woning. De ligging met fraai uitzicht geven een gevoel van rust en aan de achterzijde ligt het zonnige balkon (Zuiden) met een sfeervol en stadsuitzicht. Bij binnenkomst van de living valt de afwerking weer op. Perfect en met als eye-catcher de keuken. De keuken is voorzien van een prachtig vrijstaand kookeiland. De kleurkeuze van de keukenkastjes, het werkblad en het eiland komen perfect uit in deze ruimte. Hier kan je heerlijk koken of borrelen na een dag werken. De luxe spat er vanaf! Zo is de keuken voorzien van Siemens studioline combi-oven, Bora inductiekookplaat met downdraft afzuigsysteem, prachtige spoelbak met bijpassende kokend water kraan in beide een brozen kleurstelling. Uiteraard mogen de vaatwasser en koel-vries combinatie niet ontbreken. Prettig aan deze verdieping is de extra kamer aan de voorzijde. Hier kan je met een rustgevend uitzicht werken. Het moderne toilet met fontein is in de hal te vinden. De moderne meterkast met voldoende groepen is te vinden naast te trap.

Tweede verdieping:
Via de gestoffeerde trap kom je aan bij het slaapgedeelte van deze woning.
De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde welke tevens toegang heeft tot het zonnige balkon. Qua indeling is hier ook aan alles gedacht, zo zitten de stroompunten op perfecte plekken en is er voldoende ruimte voor kasten aanwezig. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft de hoogte wat deze ruimte uniek maakt. De hoogte tot de nok geeft deze kamer een extra ruimtelijk effect.

De luxe en fraai betegelde badkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met design en op maat gemaakt wastafelmeubel, design elektrische radiator en aansluiting voor wasmachine.

De bergvliering is bereikbaar vanuit de overloop.

De gehele woning is voorzien perfecte wand- en vloerafwerking. De wanden zijn gestukt en de woning is voorzien van pvc vloeren. De plafonds zijn voorzien van led inbouwspots.

Deze woning beschikt over een A++ energielabel. Tijdens de volledige renovatie is er gekozen om te verduurzamen. Zo zijn er nieuwe kunststofkozijnen met HR++ beglazing geplaatst en zijn de vloeren voorzien van vloerverwarming. Ook zijn alle wanden, vloeren en plafonds volledig geïsoleerd. Dit maakt dat deze woning helemaal klaar is voor een lange en duurzame toekomst!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en het meetrapport is beschikbaar via de makelaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1933;
- Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2024;
- Woonoppervlakte circa 80 m2;
- Inhoud circa 272 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel A++;
- voorzien van 7 zonnepanelen;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas. bouwjaar 2024) en voorzien van vloerverwarming;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing met deels nieuwe kunststofkozijnen;
- De Vereniging van Eigenaren dient actief gemaakt te worden en voert momenteel een ad-hoc beleid uit;
- Vrij parkeren in de straat;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.