Lepelaarsingel 46 3136PA Vlaardingen

WAUW! Wij hebben er weer één! Je hoeft enkel je spullen te pakken en je kunt verhuizen!

Op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve vereniging van eigenaren en lift mogen wij u dit heerlijke appartement te koop aanbieden. De woning beschikt onder andere over drie goede slaapkamers, een zonnig balkon gelegen op het zuidwesten, een moderne badkamer en zeer lichte woonkamer met moderne half open keuken.

De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, beschikt over elektrische zonwering aan de balkonzijde, bij de woning wordt een bergingbox in de onderbouw van het complex verkocht en u kunt uw auto parkeren op het privé parkeerterrein.

De ligging in De Nieuwe Vogelbuurt is ideaal en in de directe omgeving is winkelcentrum De Loper aanwezig, waar u onder andere terecht kunt voor een divers winkelaanbod. Zowel de bus als de tram en uitvalswegen als de A20 en A4 om in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland te komen zijn in de omgeving van het appartement aanwezig. Indien u even helemaal tot rust wil komen ligt op fietsafstand natuurgebied De Broekpolder, waar u gebruik kunt maken van diverse wandel- en fietsroutes.

Onderstaand geven wij u schriftelijke rondleiding door dit waanzinnige appartement, maar wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Wacht niet te lang voor het inplannen van een persoonlijke afspraak met één van onze makelaars.

Begane grond:
Nadat u de auto op het afgesloten terrein heeft geparkeerd, of uw fiets in de eigen bergingbox heeft gestald heeft u toegang tot de algemene entree ruimte op de begane grond van het complex. De verzorgde en afgesloten entree is voorzien van bellentableau, brievenbussen en verstrekt u de toegang tot de liften en het trappenhuis.

Tweede etage:
Vanaf de galerij heeft u toegang tot de woning welke is gelegen op de tweede etage.
Vanuit de centrale hal, voorzien van meterkast en de in 2020 vernieuwde en geheel betegelde toiletruimte met hangend closet, heeft u toegang tot de lichte woonkamer, keurige L-vormige open keuken, het balkon en de slaapvertrekken.

De lichte en ruime woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van grote raampartijen voor veel natuurlijke lichtinval. Deze fijne ruimte is voorzien van een moderne laminaatvloer met bijbehorende plintafwerking, strakke wandafwerking en verstrekt u de toegang tot het met vrij uitzicht gelegen balkon op het zonnige zuidwesten voorzien van elektrische zonwering en een gezellige vlondervloer.
De L-vormige half open keukenopstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt onder andere over een 4-pits elektrische kookplaat met recirculatiekap, koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron en oven.

Middels een ruime tussenhal, voorzien van een vaste schuifwandkast, wordt u de toegang verstrekt tot de drie fijne slaapkamers en waanzinnige badkamer.

Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en hebben beide een oppervlakte van circa 9 m². Slaapkamer 3 is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlakte van ruim 11 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer met bijbehorende plintafwerking, strakke wandafwerking en kozijnen in hout of kunststof met grotendeels dubbel glas.

De moderne badkamer is geheel betegeld in de hedendaagse grijs-wittinten en voorzien van een ruime inloopdouche met douchescherm, wastafelmeubel met spiegelkast, inbouwspots en de aansluitingen voor zowel de wasmachine als droger.

Bijzonderheden:
- Gemoderniseerd 4-kamerappartement;
- Woonoppervlakte circa 85 m² (gemeten volgens de meetinstructie);
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Zonnig balkon gelegen op het zuidwesten;
- Eigen bergingbox in de onderbouw;
- Eigen parkeergelegenheid op het voorgelegen afgesloten terrein;
- Gelegen op erfpachtgrond tot 31 maart 2064 met een jaarlijkse bijdrage van € 100,29 per jaar;
- Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 208,-;
- Verwarmd middels blokverwarming. Voorschot stookkosten € 80,-- per maand;
- Warm water middels elektrische huurboiler;
- Energielabel D (conform oude regelgeving);
- Winkelcentrum de Loper met verschillende supermarkten, divers winkelaanbod, kapper en zonnestudio is op loopafstand gelegen en ook de tram en busverbinding zijn om de hoek aanwezig;
- Binnen enkele minuten bereikt u natuur en recreatiegebied de Broekpolder, waar u kunt genieten van diverse wandel- en fietsroutes;
- De ouderdomsclausule zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg;

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.