Duikerlaan 22 2903AA Capelle Aan Den Ijssel

GEWILDE MAISONETTE IN HET HART VAN CAPELLE AAN DEN IJSSEL! De Duikerlaan 22, een goed verzorgde twee laagse, 4 kamer woning met lift staat NU TE KOOP. De woning is gelegen op de eerste en tweede van een goed onderhouden appartementencomplex boven winkelcentrum De Koperwiek.

Je krijgt de beschikking over een ruime woonkamer met openslaande deuren naar het balkon wat is gelegen op het zuidoosten. Verder is er op de woonverdieping een gesloten keuken met functioneel keukenblok en een toiletruimte. Op de slaapverdieping zijn er 3 fijne slaapkamers en een badkamer met ligbad. Alle houten raamkozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en de centrale verwarming is middels een eigen, jonge combiketel (2020). Ook is er een eigen berging op de begane grond. 

De ligging direct boven winkelcentrum De Koperwiek is heel aantrekkelijk, want een scala aan winkels en andere voorzieningen zijn binnen handbereik. Ideaal zijn natuurlijk de opstapplaatsen voor metro en bus voor uitstekende verbindingen met de omgeving. Recent is het Stadsplein heringericht, wat nu een levendige 'huiskamer' van de stad wordt genoemd. Het plein biedt ruimte voor onder andere de markt, evenementen en horeca. 

Graag nodigen wij je uit voor een vrijblijvende bezichtiging van deze maisonnette woning. Van harte welkom!

Indeling:

* Ruime entree op de begane grond met postbussen, videofoon, trapopgang, lift en toegang tot de bergingen.
* Eigen berging op de begane grond. 

Eerste verdieping: 
* Galerij naar de woningentree; tochtportaal met meterkast en aparte kast en hal met de trapopgang naar de tweede verdieping.  
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en nette betegeling. 
* Ruime, lichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, behangwanden, een trapkast en openslaande deuren naar het balkon.
* Heerlijk balkon gelegen op het zuidoosten. 
* Gesloten keukenruimte voorzien van functionele keukenopstelling met RVS-werkblad, spoelbak en lichte betegeling. Aansluiting voor de wasmachine en een vaste kast. 

Tweede verdieping:
* Overloop met toegang tot alle vertrekken. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke behangwanden, vaste kast met de opstelling van de combiketel en een deur naar badkamer. 
* Badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel en witte betegeling. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, behangwanden en een vaste kast.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, behangwanden. 

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 6 november 2027.
* Geheel voorzien van houten raamkozijnen met isolerende beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een eigen combiketel (Intergas, 2020).
* Naast een eigen berging op de begane grond is er ook een gezamenlijke fietsenstalling. 
* Op dit moment inventariseert de VvE offertes om grootschalig gevelonderhoud te gaan uitvoeren. 
* De eigendomsoverdracht van deze woning dient plaats te vinden bij een projectnotaris, Hermans & Schuttevaer.
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, een anti-speculatiebeding, alsmede een artikel opgenomen dat kamerverhuur niet is toegestaan in onderhavig complex.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 89 m²
* Externe bergruimte ca. 8 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 273 m³

Bijdrage V.v.E.            : € 149,10 (woning) en € 11,22 (berging) per maand
Bouwjaar woning        : 1966
Oplevering                  : Direct