Dordtselaan 206-D 3073GS Rotterdam

WONEN MIDDEN IN HET HART VAN ZUID OM DE HOEK VAN WINKELCENTRUM ZUIDPLEIN? Het kan nu in deze 5 kamer bovenwoning aan de Dordtselaan 206-D. Dé ultieme stadsbeleving! De vraagprijs is € 225.000,-- K.K.

De bovenwoning is gelegen op de tweede en halve vierde verdieping op één van de meest centrale locaties van Rotterdam-Zuid. Op de woonverdieping is een woonkamer met de originele schouw, achtergelegen slaapkamer en openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde is de keukenruimte en aan de voorzijde een kleine slaapkamer. Op de slaapverdieping is een grote slaapkamer en een kleinere slaapkamer, de badkamer, een 2e toilet en een aparte ruimte/inloopkast met opstelling van de combiketel en wasmachineaansluiting met voldoende ruimte voor o.a. witgoed. Ruimte genoeg, toch?

Wonen in een levendige omgeving op een centrale locatie in de stad tussen Winkelcentrum Zuidplein en Maashaven betekent echte stadsbeleving met veel voorzieningen binnen handbereik. Toch liever het centrum van de stad? Hier ben je in een mum van tijd. Aan het einde van de Dordtselaan vindt je een van de meest aantrekkelijke gebieden van Rotterdam met onder andere de Maashaven, het bruisende Katendrecht, de Erasmusbrug en de skyline van de stad. 

Zie je jezelf hier al wonen? Bel snel en kom langs voor een bezichtiging. Van harte welkom!

Indeling: 

Via het afgesloten portiek met brievenbussen toegang tot de gedeelde trapopgang.

Tweede verdieping:

* Woningentree; gang voorzien van meterkast.
* Toiletruimte voorzien van duoblok toiletopstelling, fonteintje en betegeling.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en schouw. 
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, schouw en openslaande deuren naar het balkon. 
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, functionele keukenopstelling, een deur naar het balkon, close-in boiler en enige losse apparatuur.  
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten.
* Zij-slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. 

Vierde halve verdieping (achterzijde):

* Overloop voorzien van laminaatvloer en daklicht. 
* Toiletruimte voorzien van duoblok toiletopstelling en betegeling.
* Slaapkamer voorzien van laminaatvloer. 
* Wasruimte met de opstelling van de combiketel, wastafel en ruimte voor witgoed.
* Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, aansluiting wasmachine en licht betegeld. 
* Zij-slaapkamer voorzien van laminaatvloer.
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 02-09-2029.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2020)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 96 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 318 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : €  75,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1938
Oplevering                        : In onderling overleg