Sportlaan 117 2566GN Den Haag

Heerlijk wonen in een zonnig gelegen half vrijstaand herenhuis in de populaire Vogelwijk van Den Haag met aan 3 zijden een tuin en een oprit (plaats voor 2 auto's) naar de garage. Dit ruime familiehuis heeft een grote uitgebouwde woonkeuken met groen dak, ruime badkamer, 4 slaapkamers en de erfpacht is AFGEKOCHT.

[For English, please see below]

Prachtige ligging nabij het Westduinpark en de zee, de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Goudsbloemlaan, de Fahrenheitstraat en het winkelcentrum op het De Savornin Lohmanplein, alsmede de winkels en horeca op de Frederik Hendriklaan. Goede busverbinding met bus 24 naar het centrum en het Centraal Station. tevens is tramlijnen 3, 11 en 12 op loopafstand. Nabij de International School of The Hague, meerdere basis- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek.

Wat je zeker wilt weten over de Sportlaan 117:

Binnenkort start onze SMASH Makelaar, Sander van Meerten, met de bezichtigingen van deze heerlijke woning.

Via de woningwebsite van deze woning (Sportlaan117.nl) kunt u zelf het tijdvak uitkiezen om te komen bezichtigen.
Mochten alle plekken vol zitten, kunt u zich op de reservelijst aanmelden via hetzelfde formulier.


INDELING

BEGANE GROND

Entree, open vestibule, verdiepte trappenkast, ruime hal met tegelvloer, betegeld toilet met fontein. Sfeervolle en lichte L-vormige woonkamer en suite en vaste kasten, houten vloer en open keuken met U-vormig blok voorzien van 5-pits gasfornuis met 2 ovens, koel en vriezer, magnetron, vaatwasser en granieten aanrechtblad.

Prachtig aangelegde zonnige tuin en garage, voorzien van elektra en in de zijgevel 2 kleine ramen en openslaande deuren aan de kant van het garage pad.

Via trap met zijlichten van glas in lood naar 1e verdieping.

1e VERDIEPING

Overloop, wit betegelde badkamer met toilet, inloopdouche en dubbele wastafel, ruim ligbad en groot raam.

Drie slaapkamers met kasten waarvan 1 slaapkamer met balkon aan de achterzijde.

Trap naar de 2de verdieping.

2e VERDIEPING

Ruime overloop met opstelplaats voor CV-ketel, wasmachine en droger. Eventueel mogelijkheid tot creëren van tweede badkamer. De 2e verdieping is voorzien van een ruime slaapkamer met dakkapellen aan voor en achterzijde.

Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.

Kenmerken:

• Woonoppervlakte ca. 167m2

• Mooi perceel grond van 274 m2;

• Fijne eengezinswoning met veel natuurlijk licht en ideale indeling

• 4 slaapkamers, 1 badkamer en 2 toiletten

• Volledig dubbel glas + houten kozijnen + kunststof kozijnen

• Vloerisolatie

• 9 zonnepanelen

• Voor-, zij en achtertuin

• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht

• Energielabel D

• CV-ketel: Intergas, KombiKompakt, 2011

• Bij deze woning wordt een ouderdomsclausule en asbest clausule opgenomen

• Oplevering in overleg

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

De koopovereenkomst wordt conform het VBO model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

**********************************************************************

Lovely living in a sunny semi-detached townhouse in the popular Vogelwijk of The Hague with a garden on 3 sides and a driveway (space for 2 cars) to the garage. This spacious family home has a large extended kitchen/diner with green roof, spacious bathroom, 4 bedrooms and the leasehold has been PURCHASED.

Beautiful location near the Westduinpark and the sea, the Bosjes van Pex, the cozy shops of Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat and the shopping center on De Savornin Lohmanplein, as well as the shops and restaurants on Frederik Hendriklaan. Good bus connection with bus 24 to the center and Central Station. Tram lines 3, 11 and 12 are also within walking distance. Near the International School of The Hague, several primary and secondary schools and various sports facilities such as tennis, squash, fitness, football, hockey, padel, baseball/softball, horse riding, handball and athletics.

What you definitely want to know about Sportlaan 117:

Our SMASH Real Estate Agent, Sander van Meerten, will soon start viewings of this wonderful home.

You can choose the time period for viewing via the property website of this property (Sportlaan117.nl).
If all places are full, you can register on the reserve list using the same form.


LAYOUT

GROUND FLOOR

Entrance, open vestibule, sunken stair cupboard, spacious hall with tiled floor, tiled toilet with fountain. Atmospheric and bright L-shaped living room en suite and fitted cupboards, wooden floor and open kitchen with U-shaped block equipped with 5-burner gas stove with 2 ovens, fridge and freezer, microwave, dishwasher and granite counter top.

Beautifully landscaped sunny garden and garage, with electricity and 2 small windows and patio doors on the side of the garage path.

Via stairs with stained glass sidelights to the 1st floor.

1st floor

Landing, white tiled bathroom with toilet, walk-in shower and double sink, spacious bath and large window.

Three bedrooms with wardrobes, including 1 bedroom with a balcony at the rear.

Stairs to the 2nd floor.

2ND FLOOR

Spacious landing with space for central heating boiler, washing machine and dryer. Possibility to create a second bathroom. The 2nd floor has a spacious bedroom with dormer windows at the front and rear.

For the dimensions of the rooms, please refer to the floor plans.

Characteristics:

• Living area approx. 167m2

• Beautiful plot of land of 274 m2;

• Nice single-family home with lots of natural light and ideal layout

• 4 bedrooms, 1 bathroom and 2 toilets

• Fully double glazing + wooden frames + plastic frames

• Floor insulation

• 9 solar panels

• Front, side and backyard

• Leasehold bought off perpetually

• Energy label D

• Central heating boiler: Intergas, KombiKompakt, 2011

• This home includes an age clause and asbestos clause

• Delivery in consultation

The above information has been compiled by us with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The home was measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Although we have carefully measured the house, neither our office nor the seller accepts any liability for deviations in the specified dimensions. The buyer is given the opportunity to check the specified dimensions.

The purchase agreement is drawn up in accordance with the VBO model with the associated clauses that are usual for a home from this construction period.