Dag Hammerskjöldstraat 27 2552PM Den Haag

Nieuw te koop! Wonen in de natuur en toch in het centrum van Den Haag? Dat kan. Deze eengezinswoning met een een totaal woonoppervlak van 121 m2 is gelegen in de Mensenrechtenbuurt met een riante achtertuin van 70 m2 aan een natuurrijk water en met zicht op een onbewoond eilandje. Ook aan de voorzijde ervaart u rust, want gelegen aan een autovrij pad aan het woonerf. De locatie is centraal gelegen met op loopafstand een aantal belangrijke tramlijnen naar het centrum van Den Haag, Centraal Station, Hollands Spoor en het strand van Scheveningen. Met de fiets bent u in een oogwenk aan het strand van familiebadplaats Kijkduin.

TOP-5 Redenen voor het kopen van deze woning:
1.) Fraai gelegen aan het water en aan een autovrij deel van een woonerf.
2.) Schitterende tuin op het zuidwesten, waardoor u vooral in de middag en avonduurtjes kunt genieten van alle rust en schoonheid.
3.) Het gaat hier om een netjes onderhouden woning met 4 slaapkamers. U kan er zo gaan wonen.
4.) Beschikt over een keurig energielabel B.
5.) Centraal gelegen, nabij openbaar vervoer, keurige scholen en goede winkelcentra.

INDELING:
Begane grond: Aan de voorzijde bevinden zich de toegangsdeuren naar de woning én de inpandige berging van 6 m2. De hal van de woning biedt toegang tot de meterkast, separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trap naar de eerste etage en de tuingerichte woonkamer met halfopen keuken. De keuken is voorzien van een koelkast, combi-oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasmachine. De vloer is afgewerkt met een houten vloer en plavuizen in de hal en de keuken.

Via de schuifpui komt u in de fraai onderhouden tuin van 70 m2 op het zuidwesten. Loopt u vooral door naar het het trapje aan het einde, daal een paar treden af en neem plaats op het beschutte zitgedeelte aan het water om weg te dromen bij het uitzicht op water, groen en eendjes. Tijdens de bezichtiging zal ik u helaas na een half uur er op moeten attenderen dat het tijd is om op te staan om de rest van de woning te bekijken.

Eerste etage: U arriveert op de overloop met toegang naar een riante tuingerichte slaapkamer met een dakkapel over de volle breedte, een tussengelegen badkamer en twee aan de voorzijde gelegen slaapkamers. De badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, een hangend toilet en wastafel. Met de trap gaat u naar de tweede etage.

Tweede etage: U arriveert op een multifunctionele overloop met opstelplaats voor de cv-ketel en wasmachine. Deze ruimte leent zich uitstekend als strijkruimte of opslagruimte. Ook bevindt zich op deze etage de vierde slaapkamer. Met een vlizotrap op de overloop kunt u naar de vliering.

Vliering: De vliering is 1,5 meter hoog en spreidt zich uit over de volle breedte van de woning waardoor veel bergruimte beschikbaar is. Wel zo handig voor het opbergen van koffers en kerstboom.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 2D -en 3D-plattegronden, alsmede de Matterport Virtual Reality-foto.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op erfpachtgrond dat is gevestigd onder de Algemene Voorwaarden 1977 en is voor onbepaalde tijd uitgegeven. De canon is afgekocht tot 31-8-2029. Nadien zal de erfpacht worden omgezet naar eeuwigdurende erfpacht. De grondwaarde bedraagt € 12.145,00
* C.V.-ketel: H.R.-combiketel uit 2024.
* Meterkast: Voorzien van 8 groepen.
* Beschikt over energielabel B.
* Deels voorzien van dubbel glas en HR+ glas.

Kortom, deze woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maakt u hiervoor een afspraak met de makelaar. Wij reserveren hiervoor de volgende tijdsloten:
* Woensdag 3 juli: van 12:00 uur tot 17:00 uur
* Donderdag 4 juli: van 9:00 uur tot 12:00 uur
* Vrijdag 5 juli: van 12:00 uur tot 17:00 uur.
* Maandag 8 juli: van 9:00 uur tot 12:00 uur.

Voor iedere bezichtiging reserveren we een half uur. Dat biedt ruim voldoende tijd om de woning te bekijken en vragen te stellen.