Segbroeklaan 78 2565DM 's-gravenhage

*** For English please see below***

Perfect gelegen en volledig gemoderniseerd 3-kamerappartement (energielabel C), met vrij uitzicht op veel groen!

Op de 1e verdieping gelegen en bereikbaar met lift is dit appartement voorzien van een ruime woon- en eetkamer met open keuken, royale slaapkamer, een extra kamer, een heerlijk zonnig achterbalkon en nog een beknopt balkon alsmede een ruime berging op de begane grond.

De ligging is fantastisch! Met om de hoek de gezellige Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Frederik Hendriklaan voor alle dagelijkse boodschappen en restaurants. Het strand is op fietsafstand, openbaar vervoer op loopafstand en ook meerdere uitvalswegen (A12, A4 en A13) zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Afgesloten entree aan de voorzijde met bellentableau en brievenbussen, tevens toegankelijk (via het parkeerterrein aan de Hanenburglaan) aan de achterzijde van het complex. Lift en trappenhuis naar de 1e verdieping (1e woonlaag).

1e verdieping:

Entree woning, met ruime prettige hal, meterkast en toegang tot alle vertrekken.
Zeer ruime en gezellige woon- en eetkamer met kamer en suite deuren voorzien van glas in lood en fraai en vrij uitzicht aan de voorzijde op veel groen. Moderne en gezellige open keuken, voorzien van prima werk- en kastruimte, inbouw-apparatuur (kookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast/vriescombinatie) en toegang tot een ruim achterbalkon, voorzien van elektra.
Gemoderniseerde volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, thermostaatkraan en douchedrain, vaste wastafel met onderkast, spiegelkast en elektrische vloerverwarming.
Nette separate eveneens compleet gemoderniseerde toiletruimte met hangend toilet en fontein.
Goede maat slaapkamer gelegen aan de voorzijde eveneens keurig afgewerkt door middel van mooie gestuukte wanden en radiatoraftimmering.
2e kamer met klein balkon gelegen aan de achterzijde, ideaal ingericht (uit het zicht) met veel kast-opbergruimte, tevens opstelplaats voor de wasmachine, droger en geiser voor warm water.

Op de begane grond bevindt zich een ruime eigen fietsenberging, welke via de achterzijde van het gebouw te bereiken is,

Bijzonderheden / kenmerken:
-Gemoderniseerd en keurig afgewerkt (woonklaar!)
-Centrale ligging tussen strand, centrum Den Haag en gezellige winkelstraten
-Energielabel C (geldig tot 15-06-2034)
-Parkeren (o.b.v. beschikbaarheid) op eigen terrein mogelijk á € 12,= per maand
-Ruime en eigen berging op de begane grond van het complex.
-Erfpacht canon ca. €63,98 per jaar
-Actieve VVE actief, bijdrage € 136,00 per maand, gez. opstalverzekering, reservefonds, MJOP
-Voorschot stookkosten € 60,= per maand
-Aandeel (3/203) onderhoudsreserve € 4.541,97 (31-12-2023)
-Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte.
-Notariskeuze voorbehouden aan koper binnen werkgebied Haaglanden

***English***

Perfectly located and completely modernized 3-room apartment (energy label C), with unobstructed views of lots of greenery!

Located on the 1st floor and accessible by elevator, this apartment features a spacious living and dining room with an open kitchen, a generous bedroom, an additional room, a lovely sunny rear balcony, and a small balcony as well as a spacious storage room on the ground floor.

The location is fantastic! With the cozy Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, and Frederik Hendriklaan just around the corner for all daily shopping and dining needs. The beach is within cycling distance, public transport within walking distance, and several major highways (A12, A4, and A13) are easily accessible.

Layout:

Closed entrance at the front with doorbells and mailboxes, also accessible (via the parking lot on Hanenburglaan) at the back of the complex. Elevator and staircase to the 1st floor.

1st floor:

Entrance to the apartment, with a spacious pleasant hallway, meter cupboard, and access to all rooms. Very spacious and cozy living and dining room with room en-suite doors with stained glass and a beautiful unobstructed view of greenery at the front. Modern and cozy open kitchen, with good workspace and cupboard space, built-in appliances (cooktop, combi-oven, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer), and access to a spacious rear balcony, with electricity. Modernized fully tiled bathroom with walk-in shower with rain shower, thermostatic tap and shower drain, washbasin with lower cupboard, mirrored cabinet, and electric underfloor heating. Neat separate also completely modernized toilet room with a wall-hung toilet and a fountain. Good-sized bedroom located at the front, also neatly finished with beautiful plastered walls and radiator cladding. 2nd room with a small balcony located at the back, ideally furnished (out of sight) with lots of storage space, also space for the washing machine, dryer, and water heater.

On the ground floor, there is a spacious private bicycle storage room, which can be accessed from the back of the building.

Special features / characteristics:
-Modernized and neatly finished (ready to move in!)
-Central location between the beach, The Hague city centre, and cozy shopping streets
-Energy label C (valid until 15-06-2034)
-Parking (based on availability) possible on-site for €12 per month
-Spacious and private storage room on the ground floor of the complex
-Ground rent approximately €63.98 per year
-Active VVE (Homeowners' Association) active, contribution €136.00 per month, incl. home insurance, reserve fund, MJOP [Long-Term Maintenance Plan]
-Advance payment for heating costs €60 per month Share (3/203) maintenance reserve €4,541.97 (31-12-2023)
-Given the age of the property, an age and materials clause will be included in the deed of sale.
-Choice of notary reserved for the buyer within the Haaglanden area.