De Komme 13 4421ES Kapelle

Op zoek naar een goed onderhouden geschakelde 2^1-kapwoning in Kapelle? Annet Nijssen Makelaar & Taxateur mag u dan deze woning aan de Komme 13 in Kapelle aanbieden. De woning is goed onderhouden, ligt aan een doodlopende straat in kindvriendelijke buurt, heeft een vrij uitzicht aan de achterzijde en beschikt verder over 3 slaapkamers, 2x dakkapel en onderhoudsvriendelijke achtertuin. Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 375.000 k.k. oplevering in overleg;
- Bouwjaar: ca. 1973;
- Perceeloppervlakte: ca. 256 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente
Kapelle, sectie E perceelnummers 2289 en 2352;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 126 m2;
- Inhoud woning: ca. 508 m3;
- Aantal kamers: 5, waarvan 3 slaapkamers;
- Energielabel: E;
- Verwarming: 2019 C.V.-Ketel - Intergas kombi kompakt HRE 28/24a;
- Kozijnen: Hout en kunststof;
- Rolluiken: Slaapkamer voorzijde, keuken, schuifpui en deur achterste berging;
- Zonwering: Markies voorzijde woning en zonnescherm boven schuifpui achtertuin;
- Dakkapel: 2 stuks, voor- en achterzijde woning;
- 2x Berging: berging voorzijde ca. 2.13 x 2.95m, berging achterzijde ca. 3.77 x 2.96m; mogelijkheid om samen te voegen.
- Parkeerfaciliteiten: op eigen terrein;
- Oppervlakte tuin: voortuin ca. 70 m2, Achtertuin ca. 92 m2 positie oost;
- Ligging: aan park, aan rustige en doodlopende weg, in woonwijk, kindvriendelijke buurt.

Doordat de woning ligt aan een doodlopende straat, komt er enkel bestemmingsverkeer langs. Hierdoor heeft de woning een rustige ligging in een gezellige woonwijk. Het is mogelijk om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein maar in de straat is ook nog voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast grenst de achtertuin aan het park aan de Langegracht en ligt voorzijde een tweede park en even verderop ligt een speeltuin.

Indeling

De voortuin is onderhoudsvriendelijk door de bijna volledige bestrating.
Via de oprit komt u bij de overdekte en verlichte entree aan de linkerzijde van de woning en de berging in de voormalige garage. Deze is nu door een houten scheidingswand opgesplitst in 2 delen en in plaats van een garagedeur is er een loopdeur geplaatst. Het achterste gedeelte is via de keuken en achtertuin bereikbaar. In 2018 zijn de dakshingels vernieuwd.

Begane grond
Binnenkomst via de betegelde gang. Deze is voldoende verlicht door het gebruik van melkglas rondom de voordeur en de glazen afscheiding tussen gang en woonkamer. Links in deze ruimte vindt u het separaat toilet en de meterkast.

De living bestaat uit twee verschillende gedeeltes met een tweetal treden niveauverschil. Binnenkomst is via het lagere gedeelte. Op het hogere gedeelte vindt u de open trap en het woongedeelte aan de voorkant van de woning.
Deze ruimte is door het raam in de voor- en zijgevel extra licht van opzet. Beide ramen beschikken over op maat gemaakte shutters (2021) en het voorste raam heeft nog een handmatig bedienbare markies. Tot slot is er een haard met schouw aanwezig.

Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en staat in verbinding met de achtertuin door de schuifpui met elektrisch rolluik. Om de hoek ligt de halfopen keuken in hoekopstelling met fornuis met oven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en spoelbak. Boven het aanrechtblad is er een raam met elektrisch rolluik. Links naast de keuken ligt de inpandig bereikbare berging voorzien van wasbak, witgoedaansluitingen en achterdeur met tevens een elektrisch rolluik.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op de eerste verdieping. Alle slaapkamers hebben een dakkapel waardoor er in de slaapkamers geen schuine daken zijn.
De voorste slaapkamer heeft een ingebouwde kast, wastafel met meubel, en een elektrisch bedienbaar rolluik. De badkamer heeft een afmeting van maar liefst ca. 9 m2 en heeft een ligbad, wastafel, toilet, douche, ventilatie en een raam. Tussen de badkamer en voorste slaapkamer is een diepe kast gelegen.
Aan de achterzijde van de woning zijn de overige twee slaapkamers gelegen. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over de vaste trap naar de zolder welke netjes is weggewerkt achter een deur.

Zolder
De zolder wordt nu als bergzolder gebruikt, heeft een dakraam en raam in de zijgevel en hier hangt de C.V.-ketel installatie.

Tuin en berging
De achtertuin is via het eetgedeelte of achterste berging te betreden en is onderhoudsvriendelijk van opzet. De tuin is ruimer dan normaal omdat de achterste strook van ca.17m2 is bijgekocht van de gemeente. Door het achtergelegen park heeft u via achter geen inkijk in de tuin en door het gebruik van de groene omheining en houten schutting is er veel privacy.
Achter de berging en keuken staat verder een houten overkapping en tot slot hangt er boven de schuifpui over de gehele breedte nog een handmatig bedienbaar zonnescherm.

Kapelle en omgeving
Alle basisvoorzieningen zijn in Kapelle-Biezelinge aanwezig o.a.: station, (basis)scholen, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, supermarkten, winkels, muziekvereniging, sportclubs, medische faciliteiten. Winkels in het centrum liggen op loop/fietsafstand en op ca. 5 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes. Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.