De Klinker 33 4421KB Kapelle

Sfeervolle, halfvrijstaande dijkwoning met riante tuin

Algemeen
Aan de zuidkant van Kapelle, in het kindvriendelijke Biezelinge, deze prachtig aan De Klinker 33 gelegen halfvrijstaande dijkwoning met schitterende tuin aan het water. De woning is in 2008/2009 grondig gerenoveerd en in 2018 nog uitgebreid met een fijne garage en carport. Kortom, de woning is instapklaar voor mensen die direct willen genieten van de rust en ruimte van een prachtige tuin met veel privacy. Door de opzet en indeling is de woning vooral geschikt voor 2 à 3-persoons huishoudens.

In de levendige, altijd gezellige dorpskern van Kapelle én Biezelinge, gelegen op ongeveer 10, resp. 5 min. fietsafstand, vindt u alles wat u voor uw dagelijkse beslommeringen nodig heeft. Een goed en divers winkelbestand (supermarkten, bakker, kledingzaken etc.), verschillende huisartsen, diverse basisscholen, bibliotheek, kerken, treinstation en een zeer modern ‘zo goed als nieuw’ sportcomplex ‘Optisport Sportcentrum De Bloesem’ als dé sportieve ontmoetingsplek van Kapelle en omstreken. In dit sportcomplex, geopend in 2022, vindt u een mooi zwembad en een moderne sporthal met o.a. tennis, padel en meer. De uitvalsweg met ontsluiting naar de Randstad ligt om de hoek, zodat u binnen ongeveer een uur Rotterdam of Antwerpen kunt bereiken.

Indeling
Aan de wegzijde, voor de garage mét carport, ligt een riante parkeerruimte voor een drietal auto’s. Het eigentijdse ontwerp van deze garage met carport sluit door het toepassen van een rustige belijning en donkere gepotdekselde gevels perfect aan op de authentieke, wit gesausde gevel van de dijkwoning. Het gaat als het ware vloeiend in elkaar over.

De meest gebruikte entree van de woning bevindt zich in de aanbouw van de woning, aan de linkerzijde. De voordeur in de voorgevel wordt minder gebruikt, maar is wel functioneel.
Bij binnenkomst in de hal, met toiletruimte en bijkeuken, ervaart u direct de uitstekende staat van onderhoud en de hoogwaardige afwerking van de woning. Wat opvalt is dat alles zo heerlijk licht is. Via de hal kunt u de woonkamer/keuken, bijkeuken en badkamer bereiken. Op de vloer van de hal ligt een natuurstenen vloer (blauwe hardsteen), die is gecombineerd met wit gesausde wanden. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset. In de bijkeuken hangt de CV-ketel en zijn er aansluitpunten voor wasmachine en andere apparatuur.

Op het einde van de hal bevindt zich de badkamer. De ruim opgezette badkamer (circa 9 m²) ligt een tweetal traptreden lager dan het vloerpeil van de hal. U vindt er een comfortabele inloopdouche, een tweepersoons hoekbad en een wastafelmeubel. Op de vloer ligt een antraciete keramische vloertegel, terwijl de wanden gedeeltelijk zijn voorzien van lichte tegels en wit gesausd glasvlies. De lichte kapconstructie met zichtbare gordingen geeft de badkamer een sfeervolle uitstraling.

Woonkamer met halfopen keuken
Rechts van de hal bevindt zich de woonkamer met de halfopen keuken. De sfeervolle woon-/ eetkamer en suite heeft een strakke eigentijdse afwerking met lichte wanden, een licht balkenplafond in het zitgedeelte en een donkere natuurstenen vloer. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een schouw met inzethaard (hout), die zeker op de wat koudere dagen snel voor een behaaglijke warmte en gezelligheid zorgt.

Het eetgedeelte met de keuken bevindt zich aan de tuinzijde. Deze ruimte heeft een strak gestuct plafond en een bijpassende in landhuisstijl uitgevoerde keuken. De keuken staat in een hoekopstelling en is voorzien van houten fronts met een vertikale belijning, veel kastruimte en een zwartgranieten werkblad. Het geheel vormt een harmonieuze combinatie. De volgende apparatuur is aanwezig: 5 pits gasfornuis met afzuiginstallatie, combi-oven en koelkast.

Zittend aan de eettafel heeft u een prachtig uitzicht op de op het oosten gelegen tuin. Via twee openslaande tuindeuren krijgt u toegang tot de fraaie overkapping en de tuin. De houten vlonder (ca. 15 m²) van de overkapping is onlangs geheel vernieuwd en een plaatje om te zien. U zit er heerlijk beschut en heeft er vrij uitzicht over de tuin en de erachter gelegen waterpartij.

Verdieping
Via het zitgedeelte komt u in de gang met de trap naar de verdieping. Op de verdieping bevinden zich een overloop en twee sfeervolle slaapkamers. Ook deze verdieping is geheel in stijl met de begane grond heerlijk licht en strak van opzet.

De grootste slaapkamer, de ouderslaapkamer, ligt aan de voorzijde en is voorzien van fraai ingebouwde (kleding)kasten. Er is veel binnentredend daglicht door twee dakvensters in de schuine kap en het raam aan de voorzijde. Het raamkozijn is voorzien van een rolluik. Verder is een airconditioning aangebracht die in de zomermaanden voor de nodige verkoeling zorgt.

De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor, ligt aan de tuinzijde en heeft naast een raam in de kopgevel ook een dakvenster. U heeft vanuit deze kamer een prachtig uitzicht over de tuin. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloerbedekking.

Tuin
Een sterk punt van de woning is de tuin, die achter het woonhuis meer dan 300 m² is. Deze tuin is prachtig aangelegd en voorzien van een flinke waterpartij met waterlelies, verschillende terrassen en kleurrijke borders. Er is ook een groot vlonderterras van ca. 30 m² aan de waterkant. Hier kunt u de hele dag genieten van de zon, maar zeker ook van de rust en natuur. U zit er beschut en heeft er veel privacy.

Garage en carport
De degelijke garage heeft flinke afmetingen (3,9 m. bij 5,3 m.) en biedt plaats aan één auto. Er is ruimte genoeg over voor een werkbank, fietsen en tuinspullen. De wanden en de betonvloer van de garage zijn geïsoleerd. Ook de carport heeft flinke afmetingen (ca. 22 m²).

Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website.

Bijzonderheden:
• Vraagprijs is € 399.000,-- kosten koper. Levering in overleg.
• Bouwjaar woning: 1918 en gerenoveerd rond 2008/2009. Garage met carport: 2018
Woonoppervlak: ca. 84 m². Inhoud woonhuis: ca. 298 m³. Gebruiksoppervlak garage: 20 m²
• CV en warmwater: Remeha Avanta 35C/CW5, bouwjaar 2008.
• Energielabel C: geldig tot 05-07-2029
• Kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas, behalve de voordeur die is van hout.
• Vloerverwarming op de begane grond.
• Meterkast: 6 groepen, slimme meter, gasmeter,1 aardlekschakelaar. Internet in woonkamer (glasvezel).
• Kad. aanduiding: Gem. Kapelle, sectie F, nrs. 872, 1695 en 1925, resp. groot 330 m², 44 m² en 200 m².