Boterbloem 21 4421MJ Kapelle

Op een heerlijke plek in de kindvriendelijke en groene woonwijk 'Overtieringe' in Kapelle ligt deze fantastische vrijstaande villa met een woonoppervlak van ruim 220 m2, een prachtige tuin met zwembad, 4 slaapkamers, een verlengde garage en nog zoveel meer. De woning is gebouwd in 2005, is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en is voorzien van 14 zonnepanelen.

Indeling begane grond:
Via de fraaie overkapte entree bereik je de ruime hal. De hal, met meterkast, trapopgang en modern toilet, geeft toegang tot de werkkamer. Een ideale thuiswerkplek met veel licht door het grote raam. Vanzelfsprekend zou deze kamer ook als slaapkamer op de begane grond kunnen dienen, zeker in combinatie met de aanwezige douche die we later in de woning tegen komen. Via de hal bereiken we ook de woonkamer. Wát een zee aan ruimte en licht. Door de speelse indeling is de woonkamer op meerdere manieren in te delen. De woonkamer heeft grote raampartijen, waarvan het grootste deel uitgevoerd is als schuifpui, waardoor zowel de woon- als eetkamer in directe verbinding staan met de achtertuin. De vloer is uitgevoerd in een fraaie donkere tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn strak afgewerkt in een lichte kleurstelling. De mooie gashaard maakt het plaatje compleet. In directe verbinding met de woonkamer treffen we de fraaie open keuken. Deze is van alle denkbare inbouwapparatuur voorzien incl. een Quooker. Het spoeleiland mét bar zorgt voor een fraaie verbinding met zowel de woonkamer als de eetkamer. De eetkamer, tuingericht en omgeven door grote ramen, is een heerlijke plek om met vrienden lang na te tafelen of heerlijk met het gezin de dag door te nemen. De eetkamer geeft toegang tot de garage. Deze is met een lengte van ruim 10 meter extra lang. Hier staat tevens de CV-ketel en verdeler vloerverwarming opgesteld. Aansluitend aan de garage bevindt zich de bijkeuken met de opstelling van de wasapparatuur en de toegang tot een bergkast, tweede toilet en aparte douche. Deze ligt direct naast de achterdeur naar de tuin. Ideaal dus om na het zwemmen lekker te kunnen douchen zonder het huis door te hoeven gaan.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en apart toilet. De bijzonder ruime en lichte ouderslaapkamer (bijna 22 m2) ligt aan de zijkant van de woning en is voorzien van een praktische inloopkast. Tevens geeft deze slaapkamer toegang tot een klein balkon. De tweede en derde slaapkamer zijn ook meer dan prima van formaat met resp. een oppervlakte van 14 en 13 m2. De badkamer is speels ingedeeld door het plaatsen van een muurtje achter het bubbelbad waarachter zich de douche en de wastafels bevinden. De badkamer beschikt over veel extra bergruimte.

Indeling tweede verdieping:
Deze grote verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevindt zich naast een grote overloop een vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een groot dakraam en de optie om een extra natte ruimte te realiseren. De overloop is zo ruim bemeten dat hier nog tal van mogelijkheden voor zijn. Bovendien is hier een aansluiting krachtstroom aanwezig.

De heerlijke tuin ligt bijna volledig rond de woning en biedt door het vele groen en de leibomen veel privacy. De tuin heeft meerdere terrassen om op elk moment van de dag van de zon of juist de schaduw te genieten. Uiteraard is er een vrije achterom. Wat natuurlijk de droom is van iedere zonliefhebber is een plek om heerlijk af te koelen of te relaxen. Waar kan dat beter dan aan je eigen zwembad in de tuin. Het zwembad is ca. 3,5 x 6,5 meter en heeft een diepte van 1,75 meter. Het is na gebruik weer keurig af te dekken met de bijbehorende platen. Direct naast het zwembad bevind zich de berging met de zwembadpomp en veel extra ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinspullen. Aan de woning zelf bevindt zich ook nog een aangebouwde stenen berging, ideaal voor het stallen van de fietsen. Hier bevindt zich bovendien een extra aansluiting voor het plaatsen van extra zonnepanelen.

Het dorp Kapelle kent een bijzonder hoog voorzieningenniveau. Zo zijn er meerdere basisscholen, diverse sportverenigingen, een zwembad, een treinstation met een directe verbinding naar Breda en met slechts 1 keer overstappen naar Rotterdam / Amsterdam. Daarnaast heeft het dorp drie supermarkten en veel relevante winkels (opticien, kledingwinkel etc.) waardoor je het dorp niet uit hoeft voor dagelijkse of zelfs wekelijkse inkopen.

De oplevering van de woning ligt bij voorkeur in kwartaal 3 van 2025.