Berkenhof 6 4421CE Kapelle

Jonge “Levensloopbestendige” patiowoning met veel licht door oa de aanwezigheid van een vide. Woonkamer grenzend aan de patio op het westen, slaapkamer met en suite badkamer en mogelijkheid voor een extra slaapkamer en badkamer op de 1e verdieping. Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 380.000,- k.k. oplevering in overleg;
- Perceeloppervlakte: ca. 164 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie E perceelnummer 3402;
- Inhoud woning: ca. 426 m3;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 116 m2;
- Bouwjaar: ca. 2004, opgeleverd in 2005;
- Rolstoelvriendelijk, geen drempels, brede deuren;
- Geschikt voor minder validen;
- Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers;
- Verwarming: 2016 C.V.-Ketel - Intergas Kombi HRE;
- Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie;
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel: A;
- Oppervlakte tuin: ca.58 m2;
- Patio: ca.26 m2, gelegen op het westen met achterom;
- Oppervlakte tuin: ca. 29 m2;
- Ligging: in woonwijk;
- Openbaar parkeren.

Tijdlijn verbeteringen:
- 2022: elektrisch rolluik voorzijde
- 2022: plaatsing douche;
- 2022: op afstand bedienbaar jaloezie woonkamer geplaatst;
- 2023: Pvc-dakbedekking woning ;
- 2023: Tuinpoort;

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast, toilet en fonteintje, toegang tot de ruime woon-eetkamer/keuken, badkamer, slaapkamer en berging/wasruimte.

Woon-, eetkamer & keuken
De woonkamer grenst aan de patio en is voorzien van dubbel sluitende tuindeuren. Het heeft een groot raam, met zicht op het parkje en vogelhuis/voliere. Recent is er een op afstand bedienbare jaloezie/ luxaflex raamdecoratie geplaatst. Bovendien heeft u vanuit de zitkamer ook de mogelijkheid om gelijk naar de patio/tuin te gaan.
Deze kamer staat in een directe open verbinding met de keuken en het eetgedeelte. Ook door de lichttoetreding van de ramen op de 1e verdieping is het woongedeelte een fijne lichte ruimte.

Tussen de woonkamer en het eetgedeelte is er een keukenblok geplaatst aan de ene zijde, en aan de andere zijde vindt u de trap om naar de 1e verdieping te gaan.
Deze centraal gelegen open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: oven, halogeen kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koelkast. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook hier is een groot raam, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, welke recent is geplaatst.

Slaapkamer, badkamer & berging/wasruimte
In de centrale hal is de toegangen naar de slaapkamer, badkamer, berging/wasruimte en toilet. Hier is ook de meterkast aanwezig.

De slaapkamer op de begane grond grenst aan de patio en heeft afmetingen van ca. 4,30 m x 2,75 m. Vanuit de slaapkamer is er een directe verbinding naar de badkamer d.m.v. een schuifdeur.
De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een (2e) toilet, douche en wastafelmeubel.

De berging/wasruimte, te bereiken via hal of patio, heeft een aansluiting voor wasmachine en droger. Ook is hier de Cv-ketel geplaatst.

1e verdieping
Via de open trap in de woonkamer komt u op de 1e verdieping, wat een open ruimte is. Indien gewenst kan daar een extra kamer worden gemaakt. Om de verbeelding een handje te helpen hebben we een voorbeeld plattegrond gemaakt met daarin een extra slaapkamer en een eventuele 2e badkamer.

Tuin/patio
Onderhoudsvriendelijke beschutte patio en tuin, gelegen op het westen, met privacy, vrije achterom en zicht op het openbare groen. Vrij recent is er een tuinpoort met afsluitbaar hekwerk geplaatst.

Kapelle en omgeving
Alle basisvoorzieningen zijn in Kapelle-Biezelinge aanwezig o.a.: station, (basis)scholen, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, supermarkten, winkels, muziekvereniging, sportclubs, medische faciliteiten. Winkels in het centrum liggen op loop/fietsafstand en op ca. 5 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes. Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.