Charlotte de Bourbonlaan 9 4303AE Zierikzee

Zierikzee staat bekend om haar rijke historie en fraaie monumentenpanden. Voor wie comfortabel aan de rand van de stad wil wonen biedt Kuub Makelaars u deze fraaie villa met inpandig zwembad en inpandig appartement aan.
De woning is dus ook geschikt voor dubbele bewoning. Bijvoorbeeld voor inwonende ouders en/of opgroeiende kinderen of gasten die wat langer willen blijven.

Deze vrijstaande villa is onder architectuur gebouwd en biedt veel privacy, doordat deze aan de straatzijde ’ingetogen’ is en aan de leefzijde richting de achtertuin bijzonder ’open’. Hier geeft het vele glas met schuifpuien naar de tuin en de terrassen een optimaal contact met buiten. De woning met aanbouwen is maar liefst 1615 m3 groot en staat op 1136 m2 eigen grond. Het zeer ruim bemeten woonoppervlak is 344 m2 groot. Op het dak aan de voorzijde liggen sinds 2019 maar liefst 45 zonnepanelen op het zuidoosten met een totale capaciteit van 14.400 Wp.

De bewoners hebben de villa vanuit een duidelijke visie ontworpen en laten bouwen. Er is een eigentijdse, royale, maar zeker ook praktische villa gerealiseerd die onderhoudsvriendelijk en degelijk is.

Zowel het wonen, werken als ontspannen staan centraal en zijn goed uitgebalanceerd in het ontwerp en de bouw. In dit hoogwaardige woonconcept zijn alle technische, bouwkundige en duurzame aspecten verwerkt.

De indeling is als volgt:
Begane grond
• Ruime entree met toilet (incl. voorportaal), garderobe, gangkast en meterkast met uitgebreide elektrische
voorzieningen;
• Kantoorruimte met onder meer alle voorzieningen voor telefonie en internet. Vanzelfsprekend kan dit kantoor ook
gebruikt worden als een slaapkamer op de begane grond indien dit gewenst zou zijn;
• Living met zit- en eetkamer gedeelte. Vanuit de living is er een directe verbinding met het binnenzwembad, de luxe
keuken en de werkkamer;
• In de living is er een Tulikivi speksteenkachel type Gemini;
• De gehele begane grond (exclusief garage) heeft een natuurstenen vloer (Crema Marfilza gezoet vloer in banen
verband) met vloerverwarming;
• verwarmd inpandig zwembad met automatische en isolerende rolluikafdichting;
• Bijzonder luxe en royale keuken van Bulthaup met vanzelfsprekend alle denkbare keukenapparatuur van Miele en Siemens;
De koel- vriescombinatie is van 2000 en de overige inbouwapparatuur variërend van 2019 - 2023.
Inductiekookplaat 2019, Elektrische oven en koffieapparaat 2023.
• Ruime inpandige garage met op afstand bedienbare garagedeur (Centurion);
• Technische ruimte met zwembadapparatuur (automatische regeling van lucht- en eventueel waterkwaliteit) de waterkwaliteit wordt nu handmatig geregeld, ook treft u hier nog en centraal stofzuigsysteem.
• Aansluitend is er direct rechts naast de woning nog een houten geïsoleerde/ vorstvrije schuur gerealiseerd onderverdeeld in 3 bergingen.
Ideaal om te gebruiken als opslag, een hobbyruimte of knutselruimte of gewoon voor uw fietsen en/of motoren.

Eerste etage
• Ruime overloop;
• Masterbedroom met aparte zitruimte en relaxruimte, pantry met onder meer een koelkast en aansluitend een luxe badkamer met
toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en jacuzzi;
• De masterbedroom beschikt ook over een kantoorfaciliteit met uiteraard de benodigde aansluitingen voor telefoon en
internet;
• Linnenkamer met alle aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Uiteraard uitgevoerd met vloeistofdichte vloer.
• Royaal gastenverblijf met slaap- en zitgedeelte en luxe badkamer met toilet, dubbele wastafel en douche. Voorts is
het gastenverblijf voorzien van een complete en goed geoutilleerde keuken, voor het geval uw gasten langer
verblijven en ook ‘selfsupporting’ willen zijn. Als sfeermaker is er tevens een openhaard aanwezig in het
gastenverblijf;
• Ruime slaapkamer;

Tweede etage
• Over de gehele breedte en lengte van het huis een bergzolder met garderobe, archiefruimte en aparte
verwarmingsapparatuur voor de begane grond, verdieping en warmwatervoorziening / zwembadverwarming. Er is
een uitgebreid technisch voorzieningenniveau voor warm water en verwarming aanwezig.

Algemeen
• Vanuit de woonkamer is het inpandige zwembad te bereiken via 2 hardglazen deuren. Het is een unieke beleving om
zo vanuit uw living het verwarmde zwembad te kunnen betreden;
• Alle kamers op de eerste en tweede verdieping beschikken over CAI- en telefoonaansluiting voor intern en extern
gebruik;
• Alle kamers en overige ruimtes zijn ’ruim’ voorzien van lichtpunten, stopcontacten en schakelaars met dimmers.

Tuin
• Perceelgrootte 1.136 m²;
• Ontwerp door tuinarchitect;
• Goed onderhouden tuin (ontwerp is gebaseerd op relatief onderhoudsarme tuin)
• Berging voor openhaard hout;
• Tuinhuis met werkbank, zolder en verlichting / elektra;
• Terrassen en pergola;

Beveiliging
• Het pand is voorzien van een Lips beveiligingsinstallatie
• De aluminium kozijnen (poedercoating gemoffeld) zijn voorzien van HR++ isolatieglas
• Het hang- en sluitwerk van ramen, deuren en schuifpuien heeft veiligheidsklasse 2 volgens SKG.

De woning is voorzien van een energielabel A, dit label is eerder opgemaakt volgens de oude methode van voor 2021. Het label is nog geldig tot 19 november 2025.
Na het opmaken van het energielabel zijn er nog 45 zonnepanelen geplaatst. Het zou zomaar kunnen dat het label nu nog beter is dan A zoals bijvoorbeeld A+ of A++.
Hoe beter het label hoe lager de energielasten, hoe meer u kunt lenen en u kunt zelfs nog een duurzaamheidskorting op de hypotheekrente krijgen als uw huis minimaal een geregistreerd energielabel A of beter heeft.
Voor een woning met zo'n groot vloeroppervlak en met een inpandig zwembad zijn er lage energielasten. Dit komt onder andere door de goede isolatie en de vele zonnepanelen. De huidige energielasten (gas en elektra) bedragen slechts € 271,- per maand voor een 6-persoons huishouden.

N.B. Bij de aankoop van het pand ontvangt u vanzelfsprekend alle technische specificaties en tekeningen van het pand zelf en van de ingebouwde installaties, alsmede een lijst met de adressen van de installateurs.

Rust en ruimte op een steenworp afstand van het gezellige stadscentrum van Zierikzee.
De woning staat in een zeer rustige villawijk dat onderdeel uitmaakt van de nieuwe woonwijk Noorderpolder aan de noordzijde van Zierikzee. In de directe omgeving liggen het Zweedse Rode Kruis Ziekenhuis en het Kaaskenswater, een plas omgeven door een groengebied en een wandelpad.
De gezellige, historische binnenstad met winkels en andere voorzieningen en de daarachter gelegen (jacht)haven zijn per fiets binnen 5 minuten bereikbaar.Zierikzee is de hoofdplaats van het eiland Schouwen-Duiveland en de gelijknamige gemeente. Een gemeente met een groot oppervlak en een relatief gering aantal inwoners.

De westzijde van het eiland heeft een prachtige kustlijn met 17 km Noordzeestrand, duinen en bossen. Verspreid over het eiland liggen verscheidene kleine dorpjes met een authentiek karakter. Zierikzee is een prachtig havenstadje, direct aan de Oosterschelde gelegen, met een groot aantal monumenten als torens, poorten, molens, oude koopmanshuizen en de museumhaven. Er zijn veel verenigingen en sportaccommodaties en vooral in de zomer bruist de stad van de activiteiten.

Vanuit Zierikzee bent u met 60 autominuten in Rotterdam, Breda of Antwerpen Zierikzee kent uitstekende verbindingen met Rotterdam/ Randstad, Breda en Antwerpen (allen binnen 60 autominuten te bereiken). Vanuit Zierikzee zijn er diverse openbaar vervoervoorzieningen naar o.a. Goes (NS-station) en Rotterdam. Daarnaast biedt de provincie Zeeland met de op steenworp afstand gelegen plaatsen Goes (20 autominuten) en Middelburg (40 autominuten) een keur aan activiteiten, voorzieningen, winkels en culturele mogelijkheden. Op het gebied van ‘historische hotspots’, musea en culturele voorzieningen raakt men in Zeeland niet uitgekeken.

Schouwen-Duiveland, de parel van Zeeland.
Daarnaast is Zeeland in het algemeen en Schouwen-Duiveland in het bijzonder natuurlijk een epicentrum van culinaire verrassingen. Met producten als kreeft, mosselen, vis, oesters, Schouws Lam, zeekraal, lamsoor, wijn van Wijnhoeve de Kleine Schorre in Dreischor en vele andere lekkernijen mag de provincie zich rekenen tot één van de meest culinaire gebieden van Nederland. Ook op het gebied van het aanbod van restaurants zult u niet uitgekeken raken.