Melkmarkt 13 4301HB Zierikzee

**Volledig gebruik als woning is toegestaan!**

Aan de Melkmarkt in het monumentale centrum van Zierikzee bevindt zich dit horecapand met bijbehorende bovenwoning. Deze locatie ligt in een gezellig stuk van de binnenstad, vlak bij het sfeervolle plein Montmaertre. Het pand is een rijksmonument en straalt die historische charme ook uit. Dankzij de mogelijkheid om ook te wonen op de begane grond, biedt dit pand veel flexibiliteit en kansen.

Indeling:
Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich momenteel de horecaruimte met bijbehorende keuken, opslagruimten en sanitair (zie plattegrond). De oppervlakte van het restaurant bedraagt 61 m² VVO, terwijl de totale oppervlakte van de begane grond 123,6 m² VVO is. Er bestaat dus een mogelijkheid om het restaurant en de huidige horecakeuken/bar om te bouwen naar een zeer riante woonkamer met 'open' keuken. Aan de achterzijde van het pand zijn momenteel bergingen en opslagruimten gesitueerd. Door een relatief eenvoudige ingreep kunnen deze aanbouwen worden gesloopt en ontstaat er een heerlijke stadstuin met zicht op het stadhuis.

Eerste verdieping:
De bovenwoning is via een inpandige trap bereikbaar en is eenvoudig uitgevoerd. Op de eerste verdieping bevinden zich nu drie slaapkamers en een woonkamer, evenals de keuken en de badkamer met toilet, wastafel en ligbad. Aan de achterzijde is er een prachtig terras (32 m²) met uitzicht op de stadstuinen en het voormalige monumentale stadhuis van Zierikzee. Als er op de begane een woonkamer wordt gerealiseerd dan kan de huidige woonkamer op de eerste verdieping als 4e slaapkamer worden gebruikt.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping, gelegen onder een van de twee kappen, omvat twee bergingen en een extra slaapkamer. Hier bevindt zich ook de nieuwe cv-ketel met boiler. De bovenwoning is bereikbaar via het restaurant en heeft geen aparte entree van buitenaf, waardoor bewoning door de exploitant van het restaurant bijzonder geschikt is. Externe verhuur is echter in goed overleg eveneens mogelijk. De gebruiksoppervlakte van de bovenwoning is 96,9 m², verdeeld over de eerste verdieping (79,1 m²) en de tweede verdieping (17,8 m²). De meetstaten NEN2580 zijn bij de makelaar opvraagbaar.

Bestemming:
De bestemming "H (h1a)" biedt de volgende mogelijkheden:

Gebouwen ten behoeve van horecavoorzieningen in categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten (bestemmingsplan en Staat van Horeca-activiteiten bij de makelaar opvraagbaar).

Wonen, zowel in combinatie met horeca als zelfstandig. Nu is het ook toegestaan om op de begane grond te wonen, wat veel extra mogelijkheden biedt.

Overig:
Dit pand heeft een monumentale voorgevel met een breed front van 6,65 m. Het biedt naast wonen de gelegenheid om in de populaire binnenstad van Zierikzee een sfeervolle horecazaak te exploiteren, eventueel met eigen bovenbewoning. Denk hierbij aan een restaurant, bistro, broodjeszaak of koffiebar, eventueel te combineren met een afhaal- en/of bezorgservice. De huidige bestemming van het pand is horeca gecombineerd met wonen of eventueel volledig wonen. Om de horeca verder voort te zetten zal de gemeente wel opnieuw een vergunning moeten uitgeven.

Oplevering:
Het pand is direct leverbaar en wordt opgeleverd in de huidige staat.