Benteloseweg 50 7482PN Haaksbergen

Te Koop: De woonboerderij met schuren, gelegen aan de Benteloseweg 50 te Haaksbergen.

Deze woonboerderij is gelegen op een mooie locatie in het buitengebied van de gemeente Haaksbergen.

De woonboerderij is op ongeveer 5 km afstand tot de bebouwde kom van Haaksbergen. In de omgeving zijn geen storende elementen.

Het te verkopen perceel betreft het kadastrale perceel met de aanduiding; gemeente Haaksbergen, sectie O, nummer 2375. De door het kadaster vastgesteld oppervlakte bedraagt 22.830 m².
De woonboerderij met alle aanhorige opstallen wordt aangeboden met een oppervlakte van 5.000 m², maar optioneel is er meer of minder landbouwgrond bij te kopen.

Het betreft hier een woonboerderij uit 1942 (informatiebron Gemeentelijke Basis Administratie). Na oprichting in 1942 zijn er geen grote aanpassingen en verbeteringen meer geweest.
Verwezen wordt naar bijgevoegd NEN 2580 meetrapport, de fotopresentatie en plattegronden.

In het kort betreft het een woonboerderij van ruim tachtig jaar oud in authentieke staat. Maar op een goede locatie in het buitengebied van Haaksbergen gelegen, met veel mogelijkheden en potentie voor de toekomstige gebruikers / eigenaren om alles naar eigen smaak en behoeve in te richten.

De bruto vloeroppervlakte van de gehele boerderij, exclusief het aangebouwde tanklokaal, bedraagt 11,98 x 19,57 = 234 m².

De woonboerderij wordt verwarmd door middel van gaskachels.

Op het erf staan vijf schuren met totaal 389 m² aan bijgebouwen, verwezen wordt naar bijgevoegd NEN 2580 meetrapport, de fotopresentatie en plattegronden.

Het perceel is aangesloten op gas, water, elektra en op het openbare riool (drukriolering).

Het bestemmingsplan voor het aangeboden gebouwde perceel (bouwblok) is “agrarisch – agrarisch bedrijf”.

Het bestemmingsplan voor het aangeboden perceel landbouwgrond is “agrarisch”.
Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 22 april 2015.

Aanvaarding in overleg op korte termijn.

Verkopers zijn voornemens een bankgarantie of waarborgsom te vragen tot zekerheid van de nakoming van aangegane verplichtingen door koper.



Bijkeuken / entree, keuken, woonkamer, 5 slaapkamers.
Via de keuken is het achterhuis / deel bereikbaar, alwaar toilet, hal douche en een voormalig aangebouwd tanklokaal (thans berging).

hooizolder.

Voor de woonboerderij met verdere opstallen op een kavel van 5.000 m² is er een richtprijs van
€ 620.000,- k.k.
Meer of minder landbouwgrond (tot maximaal het gehele perceel O 2375 met de kadastrale afmeting van 22.830 m²) is bespreekbaar. Ingeval van een overblijvend grondstuk moet eerst blijken dat deze ook verkoopbaar is.
De voorgestelde richtprijs van de meerdere landbouwgrond is € 10,- per m².

Het is bij verkoper niet bekend dat omzetbelasting verschuldigd zou zijn bij de levering.
Overdrachtsbelasting is wel verschuldigd bij de levering.
Let op: het tarief overdrachtsbelasting voor landbouwgrond is 10,4 %.

In de koopovereenkomst zullen verkopers hun aansprakelijkheid zo veel mogelijk beperken door middel van een zogenaamde ouderdomsclausule en de omstandigheid dat zij de onroerende zaak nimmer zelf feitelijk hebben bewoond. Het al dan niet aanwezig zijn van verontreiniging in het algemeen, ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen, asbest en/of verborgen gebreken komt geheel voor rekening en risico van de koper.