Stuivenbergstraat 31 8281EK Genemuiden

GASLOZE woning met volledig uitgebouwde zolder aan de Stuivenbergstraat!

Op een zeer goede locatie aan de geliefde Stuivenbergstraat ligt deze zeer royaal uitgebouwde eengezinswoning met maar liefst 6 slaapkamers! De woning is erg gunstig gelegen nabij het centrum, supermarkten, scholen, kinderdagverblijf, sporthal en diverse kerken. De woning ligt aan een gezellige doorgaande weg door de wijk. Ook wandelgebieden (o.a. Het Varkensgat en de bergingsvijver) zijn op loop-/fietsafstand snel bereikbaar. Verder ligt de woning nabij de sportvelden en het binnenzwembad van Genemuiden. Genemuiden heeft een eigen jachthaven, bibliotheek, vele kledingzaken en restaurants en trekpleisters als Hema, Kruidvat en Action.
Deze woning is energieneutraal, doordat deze woning is voorzien van een lucht/water -warmtepomp met buitenunit en 2 binnenunits (airco’s) en houtkachel voor de verwarming en een warmtepompboiler voor warmwater. De energiekosten zijn hierdoor nihil te noemen. Verder beschikt de woning grotendeels over (kunststof) kozijnen met triple glas. Deze goed onderhouden tussenwoning is verder na geïsoleerd en beschikt over (grotendeels) vloerisolatie, dak- en muurisolatie.

Deze woning is met een woonoppervlak van ca. 144 m² erg riant te noemen. De woonkamer is sfeervol te noemen en is voorzien van een houtkachel en openslaande terrasdeuren. De woonkamer is strak afgewerkt met gestucte muren en plafond. Vanuit de woonkamer heb je een leuk uitzicht over de brede straat. Ook is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

De nette half open keuken heeft een recht keukenblok voorzien van natuurstenen aanrechtblad en alle inbouwapparatuur. De keuken en eveneens de hal en de toiletruimte zijn voorzien van een luxe donkere natuurstenen vloer. In de gezellige woonkeuken is er een goede plek om te eten of koffie te drinken. In deze ruimte is een binnenunit van de warmtepomp aanwezig om te verwarmen én te koelen. Vanuit de keuken kom je in de ruime bijkeuken met vaste kastenwand en wasgelegenheid.

Op de eerste verdieping zijn er naast de 3 slaapkamers (waarvan 2 royaal en voorzien zijn van vaste kasten) een luxe badkamer. De kleinste slaapkamer geeft toegang tot het dakterras. De mooie badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine met hardglazen deur, wastafelmeubel met 2 wastafels en een wandcloset. De badkamer is voorzien van een elektrische handdoekradiator. Alle slaapkamers en de badkamer hebben draaikiepramen, horren en rolluiken.

Op de tweede verdieping zijn er eveneens 3 slaapkamers te vinden. De slaapkamers aan de achterzijde hebben ook draaikiepramen en rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een ruim dakvenster met rolhor en rolluik. Op de overloop is het 2e binnendeel van de warmtepomp aanwezig voor verwarmen én koelen. Verder bevindt zich hier de technische ruimte met de warmtepompboiler en WtW-ventilatiesysteem. Vanuit de overloop is er nog een kleine bergvliering te bereiken.

De besloten achtertuin is op het zonnige oosten gelegen en is voorzien van 2 schuren waar je al je fietsen, werkbank en tuinspullen kwijt kunt.

Kortom: een royale, energieneutrale woning met veel ruimte!

Perceel 165 m² Woonopp.: ca. 144 m² Inhoud ca. 455 m² Bouwjaar: 1974

Indeling:

Beg.gr.: entree met ruime hal, meterkast, trapkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Een doorzon woonkamer met openslaande terrasdeuren en houtkachel. Verder een woonkeuken en een bijkeuken;

1e verd.: overloop met vaste kast, 3 slaapkamers en de badkamer;

2e verd.: overloop met airconditioning, 3 slaapkamers, bergzolder en technische ruimte,

Vraagprijs € 369.000,- k.k.

Bijzonderheden: de woning heeft een handige achterom die uitkomt op een pleintje met kinderspeelplaats