Van Hallstraat 57-H 1051GZ Amsterdam

** English below **

Fantastische dubbele benedenwoning met zonnige tuin in gewilde Staatsliedenbuurt!

Fantastisch ruim en goed onderhouden dubbel benedenhuis van circa 82 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een heerlijke zonnige tuin van circa 28 m² op het oosten en twee balkons op de eerste verdieping. Gelegen in de populaire en geliefde Staatsliedenbuurt, nabij het bruisende Westerpark, biedt deze woning een ideale woonomgeving voor stellen en gezinnen die op zoek zijn naar comfort en kwaliteit. Met een royale woonkamer, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet, voldoet het aan al uw woonwensen. De woning is gelegen op EIGEN GROND en is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping.

Heeft u interesse in deze woning? Neem gerust contact met ons op om een afspraak in te plannen!

Indeling:
Begane grond:
Het appartement beschikt over een eigen entree. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de royale doorzonwoonkamer als de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer, die dankzij de grote ramen veel natuurlijk licht binnenlaat. Hier vindt u ook een op maat gemaakt wandmeubel met o.a. een televisiekast, opbergruimte en een zitgedeelte. De eetkamer is aan de achterzijde gelegen in de uitbouw, waar openslaande deuren toegang bieden tot de zonnige tuin op het oosten. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis en een afzuigkap. Daarnaast is er een separaat toilet en bergruimte onder de trap.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het Franse balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met een op maat gemaakt meubel, een designradiator en ingebouwde opbergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een heerlijk balkon op het oosten van circa 6m², waar in de inbouwkast de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden zijn.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de Staatsliedenbuurt op loopafstand van de Jordaan, de Haarlemmerstraat en om de hoek van het Westerpark! Het appartement is gelegen in een omgeving die rijk is aan cultuur en kunst. In deze levendige wijk is er altijd wat te doen, maar ook is er rust en natuur dichtbij huis. In de directe omgeving vind je gezellige koffietentjes, buurtkroegjes en restaurants (o.a. AO Bar, Westergasfabriek, Café Restaurant Amsterdam, Chez Nina en Pazzi). Maar ook in de vlakbij gelegen Jordaan en Haarlemmerdijk zijn tal van uitgaansgelegenheden, restaurants en sfeervolle bars. Ook zijn er meerdere supermarkten op loopafstand. Kortom, alle voorzieningen zijn binnen handbereik!

Bereikbaarheid:
Het appartement ligt op 10 minuten fietsafstand van het Centraal Station en Station Sloterdijk. Ook is er een goede busverbinding naar zowel het Centraal Station als station Sloterdijk. De halte van tramlijn 3 is nog geen minuut lopen, en met de auto ben je binnen een paar minuten op de ringweg A10 (S103).

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde staat. Voor deze woning, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 91,67 per maand.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 82 m² (conform NEN2580 meetcertificaat);
- Bouwjaar 1912;
- Twee slaapkamers;
- Zonnige tuin en balkon gelegen op het oosten, en een Frans balkon aan de westzijde;
- Eigen grond (geen erfpacht);
- Gezonde VvE, bijdrage € 91,67 per maand;
- Nieuwe C.V.-ketel (Intergas, 2024, eigendom);
- Energiezuinig met energielabel B;
- Eikenhouten vloer;
- Populaire Staatsliedenbuurt met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Oplevering in overleg.
---------------------------------------------------------------------------
** English **

Fantastic double ground floor apartment with sunny garden in the popular Staatsliedenbuurt!

This wonderfully spacious and well-maintained double ground floor apartment offers approximately 82 m² of living space. The property boasts a lovely sunny garden of around 28 m² facing east, as well as two balconies on the first floor. Located in the sought-after Staatsliedenbuurt, close to the lively Westerpark, this home offers an ideal living environment for couples and families looking for comfort and quality. With a spacious living room, two bedrooms, a modern bathroom, and a separate toilet, it meets all your living needs. The apartment is situated on OWN LAND and spans the ground and first floors.

Interested in this property? Feel free to contact us to schedule a viewing!

Layout:
Ground Floor:
The apartment has its own entrance. From the hallway, you have access to both the spacious living room and the kitchen. At the front is the sitting room, which receives plenty of natural light thanks to the large windows. Here, you’ll also find a custom-made wall unit, including a TV cabinet, storage space, and a seating area. The dining room is located at the rear of the extension, where French doors open onto the sunny east-facing garden. The open kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, 5-burner gas stove, and extractor hood. There’s also a separate toilet and storage space under the stairs.

First Floor:
You reach the first floor via the stairs, where you’ll find two spacious bedrooms and the bathroom. Both bedrooms have large windows, allowing plenty of natural light to enter. The front bedroom has French doors leading to a French balcony. The modern bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, sink with custom-made cabinetry, designer radiator, and built-in storage. The rear bedroom offers access to a lovely east-facing balcony of approximately 6 m², where you’ll find connections for a washing machine and dryer in a built-in cupboard.

Location:
The apartment is located in the Staatsliedenbuurt, within walking distance of the Jordaan, Haarlemmerstraat, and just around the corner from Westerpark! This vibrant area is rich in culture and art, offering plenty of things to do while still being close to quiet parks and nature. Nearby, you’ll find cozy cafés, local pubs, and restaurants (including AO Bar, Westergasfabriek, Café Restaurant Amsterdam, Chez Nina, and Pazzi). The nearby Jordaan and Haarlemmerdijk also offer a wealth of entertainment venues, restaurants, and attractive bars. Several supermarkets are also within walking distance. In short, all amenities are within easy reach!

Accessibility:
The apartment is just a 10-minute bike ride from both Central Station and Sloterdijk Station. There are also excellent bus connections to both stations. Tram line 3 stops less than a minute’s walk away, and by car, you can reach the A10 ring road (S103) in just a few minutes.

Owners' Association:
The Owners' Association (VvE) is in a healthy state. The monthly service costs for this property are €91.67.

Ground Situation:
The house is situated on own land (no leasehold).

Details:
Living area of approximately 82 m² (according to NEN2580 measurement certificate);
Built in 1912;
Two bedrooms;
Sunny garden and east-facing balcony, plus a French balcony on the west side;
Own land (no leasehold);
Healthy VvE, contribution €91.67 per month;
New central heating boiler (Intergas, 2024, owned);
Energy-efficient with an energy label B;
Oak flooring throughout;
Located in the popular Staatsliedenbuurt, with all amenities within easy reach;
Delivery in consultation.