Deze goed onderhouden hoekwoning met aanbouw, een serre aan de achterzijde en twee dakkapellen op zolder, ligt aan een rustig en zeer kindvriendelijk woonerf. In de directe omgeving vind je onder meer diverse scholen (waaronder de Internationale School), zwembad/sportcentrum “de Meerkamp”, ziekenhuis Amstelland, de ‘Bovenkerkerpolder’, diverse parkjes met veel groen, wandelpaden, bankjes en een speelveld. Voor golf-liefhebbers ligt de golfbaan Amsteldijk ‘om de hoek’. Dagelijkse boodschappen kunt u doen bij het winkelcentrum Groenhof met een grote diversiteit aan winkels, waaronder een Jumbo, Lidl en Albert Heijn. Maar ook het winkelcentrum Stadshart is dichtbij. Openbaar vervoer, zoals verschillende busverbindingen richting Amsterdam centrum, Schiphol en de Amstelveenlijn naar Amsterdam liggen op korte loopafstand en ook uitvalswegen (o.a. A9, A2 en de Beneluxbaan) zijn snel en makkelijk met de auto bereikbaar. Parkeren kan gratis voor de deur. Kortom, een woning op een goede locatie die zeker een bezoek waard is.

** FOR ENGLISH SUMMARY SEE BELOW **

Indeling: Via de hal met meterkast, modern toilet, trapkast, en trap naar de 1e verdieping is de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning is een zonnescherm aangebracht. Via een schuifpui is de serre bereikbaar. Naast het eetgedeelte van de woonkamer bevindt zich de speels ingedeelde open keuken met een eetbar en veel opbergruimte en de volgende inbouwapparatuur: een 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een Amerikaanse koelkast. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer.

De aangebouwde serre is voorzien van een stenen vloer, elektra, verwarming en een grote glazen schuifwand richting de tuin. De achtertuin ligt op het oosten en is geheel voorzien van bestrating. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten berging met overkapping er naast en een achterom. Ook is de aangebouwde stenen berging vanuit de tuin te bereiken. De 1e verdieping biedt de overloop, drie grote slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. Vanuit 1 van deze kamers is het grote balkon te betreden. Het balkon bestrijkt de gehele breedte van de woning. De derde slaapkamer ligt, net als de badkamer, aan de voorzijde van de woning. De functionele badkamer is betegeld met lichte betegeling en heeft een douche, een wastafel met meubel en een toilet. Een raampje zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze verdieping heeft aan de voor- en achterzijde een dakkapel en biedt een ruime overloop en twee slaapkamers. Op de overloop met dakraam bevindt zich de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en achter de knieschotten is nog meer praktische bergruimte te vinden. De grote slaapkamer is zowel aan de voor- als aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en er is een wastafel aanwezig. De kleinere slaapkamer is tevens voorzien van een dakkapel.

Bijzonderheden: Het woonoppervlakte van de woning is circa 128 m². De oppervlakte van het balkon/terras is circa 21 m². Inhoud woning: circa 454 m³ Oplevering in overleg. Bouwjaar 1969. De woning ligt aan een kindvriendelijk en rustig woonerf met enkel bestemmingsverkeer. De afmetingen van de achtertuin zijn circa: 8.00 x 6.00 meter. Er is parkeergelegenheid op openbaar terrein voor de woning aanwezig. De voortuin is vernieuwd in 2022. In de voortuin staat een oplaadpaal voor elektrische auto's (geplaatst in 2022). De elektrische installatie is vernieuwd in 2022 en beschikt over 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). Het toilet op de begane grond is vernieuwd in 2020. De trappen zijn in 2019 vernieuwd. De woning beschikt over een c.v.-installatie, merk Vaillant, bouwjaar 2013. De radiatoren zijn voorzien van Honeywell EvoHome WiFi 6-Zones Radiatorpakket. De woning heeft een Ring video deurbel met camera met uitzicht op de tuin. De woning beschikt over energielabel D, het label is geldig tot 26-05-2025.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

This well-maintained corner house with extension, a conservatory at the rear and two dormer windows in the attic, is located in a quiet and very child-friendly residential area. In the immediate vicinity you will find various schools (including the International School), swimming pool/sports center "de Meerkamp", Amstelland hospital, the 'Bovenkerkerpolder', various parks with lots of greenery, walking paths, benches and a playing field. For golf enthusiasts, the Amsteldijk golf course is 'around the corner'. You can do your daily shopping at the Groenhof shopping center with a wide variety of shops, including a Jumbo, Lidl and Albert Heijn. But the Stadshart shopping center is also nearby. Public transport, such as various bus connections to Amsterdam center, Schiphol and the Amstelveen line to Amsterdam are a short walk away and arterial roads (including A9, A2 and the Beneluxbaan) are also quickly and easily accessible by car. Parking is free in front of the door. In short, a house in a good location that is definitely worth a visit.

Layout: The living room is accessible via the hall with meter cupboard, modern toilet, stair cupboard and stairs to the 1st floor.

The living room is divided into a seating area at the front of the house and a dining area at the rear of the house. A sunshade has been installed at the front of the house. The conservatory is accessible via sliding doors. Next to the dining area of the living room is the playfully laid out open kitchen with a breakfast bar and plenty of storage space and the following built-in appliances: a 5-burner gas hob, an extractor hood, a dishwasher, a combi oven and an American refrigerator. The kitchen gives access to the utility room. The living room and kitchen have laminate flooring.

The attached conservatory has a stone floor, electricity, heating and a large glass sliding wall towards the garden.

The backyard faces east and is fully paved. At the rear of the garden there is a wooden shed with a canopy next to it and a back entrance. The attached stone shed can also be reached from the garden. The 1st floor offers the landing, three large bedrooms and a bathroom. There are two bedrooms at the rear of the house. The large balcony can be accessed from 1 of these rooms. The balcony covers the entire width of the house. The third bedroom, like the bathroom, is located at the front of the house.

The functional bathroom is tiled with light tiles and has a shower, a sink with furniture and a toilet. A window provides daylight and natural ventilation.

The 2nd floor is accessible via a fixed staircase. This floor has a dormer window at the front and rear and offers a spacious landing and two bedrooms. On the landing with skylight is the central heating boiler and the connections for the washing machine and dryer. Both bedrooms have fitted wardrobes and more practical storage space can be found behind the knee bulkheads. The large bedroom has a dormer window at both the front and the rear and there is a sink. The smaller bedroom also has a dormer window.

Details: The living area of the house is approximately 128 m². The area of the balcony/terrace is approximately 21 m². House volume: approximately 454 m³ Delivery in consultation. Year of construction 1969. The house is located on a child-friendly and quiet residential area with only local traffic. The dimensions of the backyard are approximately: 8.00 x 6.00 meters. There is public parking available in front of the house. The front garden was renovated in 2022. There is a charging station for electric cars in the front garden (installed in 2022). The electrical installation was renewed in 2022 and has 7 groups and 2 earth leakage circuit breakers. The house has plastic frames with double glazing (HR++). The toilet on the ground floor was renovated in 2020. The stairs were renovated in 2019. The house has a central heating system, brand Vaillant, built in 2013. The radiators are equipped with the Honeywell EvoHome WiFi 6-Zones Radiator package. The house has a Ring video doorbell with camera overlooking the garden. The house has energy label D, the label is valid until 26-05-2025.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.