Rotiusstraat 81 1624GA Hoorn

XXL 2/1 kap woning op vrije locatie met schuur/werk/praktijkruimte

Op drie minuten fietsafstand van het mooie centrum van Hoorn, in woonwijk Hoorn Noord, staat op een hele vrije locatie, deze ‘knoert’ van een 2/1 kap woning met schuur/werk/praktijkruimte. De woning heeft maar liefst een inhoud van 501 m3, heeft een woonoppervlakte van 140 m2 en is ruim zes meter breed! Er zijn vier (voorheen vijf) royale slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De tweede verdieping is vergroot met twee dakkapellen voor en achter. De zij- en achtertuin op het noordwesten is royaal te noemen.

Heeft u interesse in deze woning? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

INDELING

Voelt als vrijstaand
Via de zijtuin en zijentree komt u binnen (voordeur Merbau 2007) in de lange, ruime hal met de toiletruimte, garderobe, meterkast (2022), trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Wees creatief
Living aan de straatzijde die vanwege de vorm en grootte op meerdere manieren is in te delen. De brede raampartijen aan de voorzijde en de zijkant van de woning zorgen voor maximale lichtinval. De eettafel staat aan de achterzijde bij de schuifpui (2007) opgesteld.

Keuken met eigen buitenentree
De dichte keuken (1994) bestaat uit twee rechte keukenunits met bovenkasten, een dubbele spoelbak, en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat (2022), afzuigkap (2011), vaatwasser (2011), combi oven-magnetron en koelvriescombinatie. Grappig detail is de buitenzijdeur (Merbau 2007). Fijn is het brede raam boven het werkblad.

3 x XXL slaapkamer
Eerste verdieping met verrassend grote overloop met raam en inbouwkast, en drie deuren naar drie fantastisch grote slaapkamers. Door de rechte wanden op deze verdieping kunt u de ruimte maximaal benutten. Via de slaapkamer (met wastafel) aan de achterzijde betreedt u de ruimte waar de wasmachine-aansluiting zit.

Op leeftijd, maar ……
De, ook weer ruime, badkamer ziet er voor zijn leeftijd nog beslist netjes uit! U kunt er gebruik maken van een ligbad, ernaast kunt u douchen in de vierkanten douchecabine. Verder is er een dubbele wastafel met kastjes aan de onderzijde en zijkant, en een wandcloset en handdoekradiator.

1 (voorheen 2) XXL slaapkamer
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot een giga voorzolder met CV-opstelling (2016/altijd netjes onderhouden) en (voorheen twee nu één) een grote zolderkamer met aan de voor- en achterzijde een kunststof dakkapel (2007 voor en 2004 achter). De twee toegangsdeuren naar de voorheen twee slaapkamers zijn nog aanwezig. Als u weer twee slaapkamers wilt realiseren is het slechts een kwestie van een tussenwand plaatsen.

Zij en Achter
Ruime zij- en achtertuin op het noordwesten. Geheel bestraat, en achterin een multifunctionele schuur/werk/praktijkruimte met een elektra- en watervoorziening. De schuttingen en palen zijn in 2007 vernieuwd.

Hoorn
Hoorn, stad met vele sporen vanuit de VOC-tijd, zeer welvarend tijdens de Gouden Eeuw. De historie leeft voort in de vele monumentale gebouwen, bijzondere architectuur en musea vol historische schatten. Hoorn, stad aan het Markermeer, gezellige havens, de binnenstad met vele winkels en restaurants, schouwburg Het Park en het nieuwe Stadsstrand. U hoeft zich nooit meer te vervelen.

U woont op drie minuten fietsen van het NS-treinstation, het centrum van Hoorn en het ziekenhuis en binnen enkele minuten rijdt u op de A7 richting Amsterdam.